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房屋過戶應該辦贈與或買賣

房東:黃向仁
發表時間:2015-07-01


妹妹的男友幾年前買了一戶大樓的房子
原本打算要結婚
因此將一半持分登記為我妹妹的名義
但其實她並沒有幫忙付錢
這房子目前還有貸款
現在二人想分手
對方家人也因為這房子對我妹妹很不諒解
所以必須趕快將房子一半的持分登記回男友的名義

1.請問這樣可以辦贈與嗎?
2.如果辦買賣會不會被國稅局認定為逃漏贈與稅?
3.自己可以辦嗎?還是要找代書代辦比較快?



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  • 1 樓住戶:林冠宇
    發表時間:2015-08-10

    黃先生你好

    1.請問這樣可以辦贈與嗎?
    可以! 將1/2部分贈與給男朋友(不過要考量贈與稅的問題)

    2.如果辦買賣會不會被國稅局認定為逃漏贈與稅?
    做買賣要做資金流向,避免被國稅局認定為贈與

    3.自己可以辦嗎?還是要找代書代辦比較快?
    自己當然可以辦~不過有專業人士幫忙規劃比較妥當

    房地贈與是以土地公告現值及房屋評定現值計算贈與總額
    每人每年可贈與之免稅額為220萬

    贈與稅要繳以下稅費
    1.贈與稅:贈與總額超過220萬的部份按10%課徵贈與稅
    2.契稅:契稅按房屋評定現值6%(房屋稅單上有房屋現值)
    3.土地增值稅
    4.土地、建物印花稅:按土地公告現值1/1000計算、建物按房屋評定現值1/1000計算


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