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土地增值稅及節稅

房東:JAMMY
發表時間:2012-12-17


請問以前平房2樓屋,於68年翻建為4F公寓房子,均沒有買賣過!

目前父持土地21.75平方公尺,母持建物26.6坪,101年土地公告現值138000/房屋課稅現值187300;但68年的土地公告現值是10,000,如果父母要將房地轉讓過戶給我,那麼需繳土地增值稅嗎?需繳多少錢?



要用贈與方式還是買賣方式較划算且節稅?


買賣的話契約上成交價要寫多少才不會被認定是贈與被課贈與稅?或是只先過戶母親的建物這邊,父親的土地先不過戶,明年再辦土地過戶,這樣會不會比較節稅?如果過建物母親這邊及我這邊會被課到多少稅?


怎麼處理方可節稅!?


代書費分別多少錢呢?謝謝





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  • 1 樓住戶:菜鳥代書
    發表時間:2013-08-31

    贈與或買賣均須繳納土地增值稅與契稅,稅率都一樣,所以買賣或贈與均無節稅效果。要注意的是,以贈與過戶須申報贈與稅,每人每年免稅額是220萬,土地依公告現值,建物依房屋課稅現值計算。

    找代書過戶約12000~14000元(一筆地+建物)單純過戶移轉無它項權利設定,塗銷。

    2 樓住戶:菜鳥代書
    發表時間:2013-08-31

    補充,若符合自用條件,申辦"自用"土地增值稅,可以有效節稅,需注意的是,自用土地增值稅,一人只能辦一次。

    3 樓住戶:來來代書
    發表時間:2013-10-16

    二等親買賣內會被國稅局認定為贈與除非有金流以證明 3q


    4 樓住戶:謝宛謙
    發表時間:2014-06-03

    我都是找這家廣利代書事務所 http://www.collect.com.tw/





    之前買屋過戶都是透過他們處理,也都順利的完成,非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且買賣房子都是上百萬上千萬花點小錢請專業代書辦理,也比較有保障!而且找個有店面的代書處理會比較好,有問題也可以很容易的找到人服務。



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