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農地欲進行地目變更,原想以更正編訂名義進行,但....

房東:所羅門
發表時間:2014-01-23


農地欲進行地目變更,原想以更正編訂名義進行,但.....

先說明情況

1、農地(5060平方米),坐落於桃園平鎮市
2、上有一個土造農舍(門牌198號78.5平方米,無建照、無保存登記)以及一個磚造農舍(門牌200號273.4平方米、有建照)
3、土造農舍於51年申裝台電供電(此土造農舍應於該區都市計劃實施前就已存在),於稅捐處開徵房屋稅為81年,開徵面積為78.5平方米
4、土造農舍存在超過60年,磚造農舍興建時以增建名義,但是當時經辦的代書出錯,多弄出了一個新門牌(200號)

5、原以為土造農舍是座落於非都市計區域,因此想要以更正編訂的方式,將此一土造農舍所在土地變更為建地
6、經送件後,經地政單位現勘與丈量後,發現是座落於都市計劃區內,因此順便進行了「逕為分割」將原農地分割為兩筆地號(3584平方米[新舊農舍都座落在此地號])+(1476平方米)地號,然後駁回案件,此為都市計劃區內之項目,與所申請不符而駁回。


案件進行到這裡,詢問該如何進行下去,地政單位講的不清不楚,我也不知道找哪位比較有經驗的地政士,可以協助辦理。

在民國87~90年間,前後農地的同宗親戚的土造農舍都相繼變更完成,因父親固執,而沒有參與變更,反而辦理增建農舍,

現在整個農地已無人耕種,新舊農舍也破舊不堪,想要拆掉重建,自從得知可進行更正編訂作業,將老農舍土地變為建地(應該算是農建地)

即進行相關作業與咨詢,看來目前已經超過小弟可辦理的範圍,又沒有識認專業的地政士,因此想向您請教,

依分析,有機會辦的成嗎?若分析可辦變更,那面積會有多少?最後有可以介紹的地政士嗎?謝謝您!



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  • 1 樓住戶:阿給
    發表時間:2014-04-01

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    2 樓住戶:KJ
    發表時間:2014-04-07

    您好,我是桃園的地政士,歡迎來電詢問或是見面詳談,
    連絡電話:0933-783-471 涂代書

    3 樓住戶:高欣怡
    發表時間:2014-04-07

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