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常見漏水原因及如何處理

房東:小智
發表時間:2020-03-13


屋頂滲水
一、平台屋面
原因分析:屋面防水破壞並且滲水點處結構板裂紋。
處理方法:
1)打開滲水部位頂部屋面及防水層,對結構板上下採用結構膠作封閉。
2)順水源找出防水層破壞處,並修復。
3)作24小時關水試驗後恢復面層。
適用範圍:現澆板上下部無其他裝飾或上部裝飾面層容易打開時。
2、應急處理:
結構底板堵漏法:
1)剔開板底部現澆保護層,對板下部採用防水砂漿或堵漏劑進行封堵。
2)修復面層。
適用範圍:現澆板上部裝飾嚴重影響打開時。
引流法:
在板底部安裝引流槽。
適用範圍:現澆板上部裝飾嚴重影響打開時。
原因分析:屋面排水口排水不暢,導致雨水漫過防水捲起高度而滲入到磚砌女兒牆和空調位中。
處理方法:
1)物業定期清掏排水口。
2)對屋面防水進行檢查,損壞部位及時維修。
所用材料:
1)板裂紋用材:碳纖維、環氧樹脂
2)防水用材:SBS卷材防水、聚氨脂防水
二、瓦屋面
斜屋面坡度≥25%機制波瓦安裝參考:
1、斜屋面基層應平穩,找平層密實,表面清潔。
2、凡高低屋面交接泛水處,出屋面煙道、管道、簷口處附加一層防水卷材。
3、分隔彈線(按照每格240分格,以滿足瓦的搭接長度)。
4、掛瓦條安裝在原有基礎上的植筋錨固。
5、每匹瓦的搭接(即上蓋下)不應<60。
6、春瓦應滿座石粉加釘(水泥釘常50顆)。
7、山牆瓦模數不夠差半匹的地方蓋瓦座漿(應封大於2.5的鋼絲)。
三、天溝瓦屋面
原因分析:瓦面接口脫節,同時滲水點處防水破壞滲水至現澆斜屋面,通過現澆層的薄弱部位滲入。
1、處理方法一:
1)打開滲水處屋頂相應瓦面位置,重做防水。
2)順雨水來源找出瓦面搭接不牢處進行修補。
3)作沖水實驗觀察。
2、處理方法二:採用堵漏劑封堵。
途徑2
原因分析:
1)因瓦面簷口處無鸚嘴或滴水簷口,雨水順簷口勾進戶內。
2)屋面天溝堵塞造成天溝積水而漫過防水層後進入戶內。
處理方法:
1)勾水處理:瓦面伸長,形成足夠的鸚嘴,並且有足夠的坡度。
2)天溝堵塞:物業定期檢查和清掏天溝。
原因分析:瓦面與煙道(或其他)交界處搭接不到位,同時防水損壞,造成交界處滲水。
處理方法:重新處理損壞防水,同時搭接瓦面並在瓦面上塗刷防水塗料。
所用材料:煙道處防水採用聚氨脂防水塗料,天溝採用SBS卷材防水。
外牆滲水
四、外牆拉桿孔滲水
原因分析:拉桿孔封堵和外牆面磚縫不密實,雨水經過面磚縫進入內部,然後經過抹灰、保溫層後從拉桿孔進入。
處理方法一:
1)剔開滲水處外牆,對拉桿孔重新用防水砂漿密實。
2)找出滲水來源,封堵滲水點。
3)對滲水點上面1-2層樓外牆面磚勾縫。
處理方法二:
1)從室內清除掉孔內所有填充材料,重新用防水砂漿封堵。
2)對滲水點上面1-2層樓外牆面磚勾縫。
五、填充牆滲水
原因分析:外牆或屋頂女兒牆磚縫(塗料)不密實,導致雨水滲入至外牆保溫層或抹灰層內,最後從填充磚牆進入。
處理方法:
1)剔開滲水處外牆,找出滲水來源,封堵滲水點。
2)對滲水點上面1-2層樓外牆面磚勾縫。
所用材料:外牆防水塗料或防水勾縫劑,漢高勾縫劑防水CHJ。
勾縫劑使用注意事項:
1)勾縫前應用防水砂漿密實磚縫,然後清理乾淨。
2)用防水劑塗刷。
六、伸縮縫滲水
原因分析:因伸縮縫或其他部位處防水損壞,頂板上部積水從伸縮縫處滲出。
處理方法一:
1)打開滲水處縫的頂部覆土或硬鋪,對滲水處防水層進行修補。
2)關水觀察,完後恢復。
適用範圍:面層容易打開,並且不影響美觀,同時不宜採用方法二時。
處理方法二:採用引流方式,用鐵板槽或大管徑的PVC管的半邊作引流槽,然後用排水管引走。
所用材料:
1)防水用:聚氨脂卷材。
2)伸縮縫用材:V型鐵板。



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    發表時間:2020-03-18

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    發表時間:2020-03-18

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    發表時間:2020-03-18



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    發表時間:2020-03-18

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    發表時間:2020-03-18

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    發表時間:2020-03-18

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    發表時間:2020-03-18

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