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公寓大廈內養寵物，應注意事項 |
| 房東：小古錐 發表時間：2007-01-12 |
公寓大廈住戶飼養寵物，若未能妥善管理，經常會造成其他住戶困擾，在公寓大廈管理條例第十六條第四項：「住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定」，住戶如果沒有維持公共衛生與安寧，例如未清理狗大便、放任狗在晚上吠叫等，依同條第五項：「住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理」，縣市主管機關得依第四十七條規定，處住戶新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。 除此之外，住戶也可以透過訂定規約的方式，禁止住戶飼養寵物，或明定住戶飼養寵物應注意事項，例如：限制寵物活動場所、若寵物有隨地便溺的情形，飼主應立即處理、飼主不得讓寵物於夜間啼叫、寵物不得有驚嚇或咬傷他人的情形、若有違反者，初犯者應公布姓名、再犯者不得在社區飼養寵物、若因飼養寵物造成他人損害應負責賠償……等條文，並授權管理委員會嚴加監督，透過自治方式，督促住戶將自己的寵物妥善照顧，這才是提昇居住品質最好的方式。 還有一點要注意的，住戶飼養寵物，若放任其造成他人損害或傷害者，依民法第一百九十條：「動物加損害於他人者，由其占有人負損害賠償責任。但依動物之種類及性質已為相當注意之管束，或縱為相當注意之管束而仍不免發生損害者，不在此限。動物係由第三人或他動物之挑動，致加損害於他人者，其占有人對於該第三人或該他動物之占有人，有求償權」，除了民事責任外，在司法實務上也曾出現因為飼主管理不善導致寵物傷及他人而吃上過失傷害的刑事責任。 |
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