裝修中古屋之六大原則

房東：達人
發表時間：2008-10-22

裝修中古屋之六大原則

（資料來源：麥浩斯資訊/漂亮家居）

中古屋可不比新屋，房子越老問題就越多，屋況多少都有狀況，既然花錢裝修，就要花在刀口上，該解決的問題，一定不能忽略，特別是基礎工程的施工要紮實，強化好中古屋的體質，才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。

原則1.
每10年更換水電管線

考量到健康與安全性，設計師建議每10年更換一次水電管線。如果你買的中古屋屋齡超過10年，且所使用的是會生鏽的鐵管，那建議你一定要汰換。另外，值得留意的是如果電線粗細不一可能會造成走火，而總電量不足也可能經常引發跳電。

原則2.
優先解決漏水問題

漏水問題沒有解決，不僅會讓居家潮濕浸水，還有可能殃及鄰居，引起糾紛。可請專業人員來抓漏，找出漏水的源頭及主因，再選擇解決方案。

常見漏水原因　　　　　　　　　　　　解決方案
頂樓天花板漏水　　　　　　　　　　　　頂樓全面做防水
天花板上方落水管及糞管漏水　　　　　　將漏水處修補或換管（預先告知樓上用戶）
浴室隔間牆漏水（近浴缸處最常見）　　　整間打除後重新作防水
隔間牆內水管漏水（多為兩管接頭）　　　打牆後將接頭處鎖緊並測試無問題後封牆
窗台滲水　　　　　　　　　　　　　　　加作雨遮及窗台防水

原則3.
處理壁癌要徹底　

壁癌的出現通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞，最好請專門處理壁癌、防水的公司到現場勘查，常見的處理方法為將化學藥劑打入牆壁中稀釋壁鹽，或是打入膨脹劑使縫隙填滿，再將內外層的防水工程做好。

原則4.
防水工程要做足　

預防勝於治療，所以浴室、陽台、外牆的防水一定要作足，才不用擔心漏水滲水的問題。尤其很多人都會忽略窗台防水，提醒你換鋁窗時要記得前後各做一次防水。另外，防水用料也一定要足夠，否則效果可是會大打折扣的。

原則5.
所有線路均需配管　

包括電線、電話、網路、電視、冷氣、視廳設備等最好在裝修前就規劃好管線。配管的好處在於可避免電波互相干擾，並且化明管為暗管，讓空間看起來更整潔。

原則6.

重新思考動線與格局　

老屋常有動線不佳、格局不良的問題，規劃時除了讓動線流暢，排除障礙物外，也要儘量找出空間與空間的最短距離，以省時省力，增加空間使用坪效。

規劃動線時可參考下列基準：

1. 走道寬度不得小於80公分。（90~120公分最佳）
2. 有櫥櫃的走道距離為櫥櫃單扇門片寬加 40~60公分。
3. 衣櫃深約60公分。
4. 床邊距離衣櫃至少70公分。
5. 書桌深為60~80公分。
6. 床邊距離書桌至少70公分。
7. 淋浴間寬至少80公分。
8. 廚房、浴室的門片寬約75公分，房間的門片寬為90公分。
9. 浴缸寬度約72公分。
10. 餐椅與牆距離至少35公分。

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1 樓住戶：佳佳
發表時間：2012-10-11

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不然市面上的業者參差不齊,運氣不好碰到一個惡劣的業者
只能繳了一堆學費來學經驗

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因為每個行業都有他一定的行情價格在,
消費者往往忽略賠錢的生意沒人做的道理
很多時候一些業者都會以低價先吸引消費者
事後在以各種名目來加價,或是以偷工減料來賺利潤
到時候吃虧的還是自己

2 樓住戶：黑色巴比
發表時間：2013-02-21

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基本上都有一定的素質。

你可以上去找找看！給這家專業裝潢公司服務的喔

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3 樓住戶：洪嘉哲
發表時間：2013-09-03

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4 樓住戶：妹妹
發表時間：2013-11-21

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這樣服務上可能較沒問題也較不易碰到裝潢糾紛

我上次找他們裝潢，覺得服務還不錯!!

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5 樓住戶：丁秀英
發表時間：2015-08-17

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6 樓住戶：林恒新
發表時間：2015-09-11

室內設計注意事項如下，

1.室內設計之範籌如:天花板、牆面、地面、傢俱等樣是、材料及施工方法。

2.規劃相關的照明系統、電路管線、給排水管及空調系統，規劃期間與良性的溝通。

3.圖區分為平面圖、設計草案、照明配置圖、水電管線圖、木座施工圖、空調配置圖.傢俱繒Ⅰ�........等等

4.依你的家族成員、生活習性，規劃所需的弁鄔吽B機能性、舒適性。

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而且他們也都有自己的工班，所以在工法細膩度上也是沒話說

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7 樓住戶：吳皓元
發表時間：2016-05-13

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8 樓住戶：林彥菁
發表時間：2016-11-07

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9 樓住戶：王雅謙
發表時間：2016-12-16

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10 樓住戶：林秋琳
發表時間：2017-01-31

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我的新家裝潢還有店面的的風格翻新都是找他們的

一開始因為想找有品味有設計感的裝潢，然後價格實在，

也要真材實料的室內設計公司，真的不知道去哪裡找，

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雖然說我的預算有限，但設計師厲害的地方就是能在有限的預算下能變出最大的效益

整個空間被他們整理過才知道空間的運用跟花多少錢是沒有關係的

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11 樓住戶：吳文源
發表時間：2017-12-08

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