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如何選擇裝修公司

房東:小啾
發表時間:2022-10-21




一、如何選擇裝修公司




一、如何選擇裝修公司





 





1. 看以下三點



(1)首先選模式:自裝、管家模式、半包、全包



(2)其次選擇靠譜裝修公司



(3)最後在這個裝修公司裡面選靠譜的設計師



2. 自裝、管家模式、半包、全包選哪個模式好呢?



(1)首先弄清楚我們找裝修公司錢花在哪裡的?



裝修花銷公式:設計費+管理費用+工人費用+輔材費用+主材費用



(2)不同模式下裝修公司又是賺的我們什麼錢?不同模式下到底有哪些優點和缺點



1) 了解主材和輔材包含什麼?



主材:瓷磚、衣櫃板材、燈具、衛浴、櫥櫃、吊頂、門窗、壁佈、中央空調/風管機、新風、地暖、淨水器、集成灶、燃氣具



輔材:水管、電線、防水、水泥、瓷磚膠、生態板、輕鋼龍骨、石膏板、白乳膠、牆固/界面劑、石膏粉、膩子粉、乳膠漆、美縫劑;



2) 自裝



ヾ 定義:業主自己找工人、自己買材料、自己管理工人、自己進行各個環節驗收,屬於自裝



ゝ 優點:



省錢,比包工包料能省40%左右的成本(但是一旦自己不專業,就容易踩坑最後省不了錢)



ゞ 缺點:



要求業主非常專業,需要花費非常多時間,全程跟進至少3個月



3) 管家模式



ヾ 定義:管家模式是壹條心裝飾獨創的模式,賺的是管理費,人工和材料費花多少業主出多少,裝修款95%在業主手上,業主永遠有話語權,也不怕增項了,不用擔心項目經理惡意增加。但是該增加的項目就增加,畢竟都是花在自己的房子身上的。



ゝ 優點:



a. 省錢:壹條心裝飾會公佈工人花銷和材料花銷明細,並留下對應聯繫方式業主可以核實,真正做到材料和工人業主用多少花多少



b. 省心:管家負責幫你找工人和材料商,並全權負責管理



c. 放心:專業全職的項目經理負責管理和協助驗收,嚴格把控工藝



ゞ 



4) 半包模式



ヾ 定義:裝修公司賺的是管理費、設計費、材料費和人工費;包人工和包輔材,行業半包滿意度低於30%。每個公司包輔材會不同,比如美縫和拆牆,這就容易後期產生增項;



ゝ 優點:



業主相對省心(但是遇到不靠譜的項目經理,業主會操碎心,我聽過太多了,甚至和業主發生肢體衝突的都有,畢竟項目經理和業主是對立面)



ゞ 缺點:



扯皮多、容易被坑,增項非常多,99%的裝修公司都是把項目外包給項目經理,其實裝修公司就是個二道販子,這個時候項目經理就會各種想辦法多賺錢,因為損失的口碑也不是自己,項目經理和業主完全是對立面【雖然有的裝修公司會說項目經理都是自己的人,只有看項目經理社保是不是買在這個裝修公司就清楚了】



5) 全包模式



(3)最後自己根據實際情況做判斷



ヾ 定義:賺的是管理費、設計費、材料費和人工費,因為材料包含多,賺的材料費更多;從設計、主材、輔材到施工提供“一條龍”服務的形式;



ゝ 優點:



對於業主省心,裝修出來的房子呈現的效果普遍還不錯



ゞ 缺點:



花銷非常高,用料普遍不好,基本住上5年以上櫃體變形,瓷磚脫落等問題就開始出現,這也就是為什麼普遍第一套房全包整裝比較多(因為大家嫌麻煩,認為裝修復雜),第二套房很多人會選擇自裝或者半包,這樣用料能把控,花錢花在自己房子上,而不是做一個大冤種被裝修公司宰



3. 怎麼選到靠譜的裝修公司



(1)業主通過付款就要掌握話語權:



1) 如果是一開始合作,就需要業主交總裝修款40%,就要慎重,可以先交服務費的40% ;其他的材料費和工人費應該是每消費一筆交一筆,業主要把握主動權



2) 花錢多的項目一定自己把控,另外自己挑選肯定比裝修公司展廳的款式多,價位也更加靈活



3)



(2)有沒有裝修案例:



1)看看設計是否優良豐富,施工管理是否精細



2)讓裝修公司拿出他們標準的簽約施工流程和驗收流程



(3)不能選項目外包的裝修公司



第一、外包項目經理職業素養沒有保障:很多裝修公司抽成後,留給項目經理利潤就非常少,項目經理自然在找工人和材料採購上面會不斷壓縮成本增加自己的利潤,同時項目經理還會想辦法增項提高自己的利潤。



第二、外包項目經理能力參差不齊:部分項目經理半道出家,又沒有師傅帶過,全憑經驗,項目管理和工藝把控一旦出問題,都是業主自己買單



第三、容易出現扯皮:一旦出現項目返工或者裝修事故,裝修公司和項目經理會相互推諉



(4)看裝修公司辦公地址和執照:



不要選擇游擊隊,這樣的裝修公司容易出現跑路問題;很多人找熟人裝修就基本屬於游擊隊,出問題就跑路,又沒有公司,工藝也是靠自己經驗,沒有標準工藝



 





(5)看裝修公司施工工藝



很多裝修公司只說自己有工藝,但是卻拿不出標準,拿不出標準,意味著他們找的工人厲害,施工就靠譜,工人不厲害,業主就倒霉。



 





4. 怎麼找靠譜的設計師



(1)詢問設計師過往案例



(2)特別注意設計師的設計理念是否完全考慮業主的需求和生活



1) 很多設計師連業主的需求都沒有問清楚,就出方案,根本沒有把業主生活需求作為設計第一要素



2) 很多設計師就出一個平面設計方案,出報價,這種基本上後期改動會非常大,業主會出現很多增項,要不就不符合業主要求;這種情況建議業主讓設計師出了效果圖再讓設計師出方案和報價,相對準確,最好的方式是業主選擇不包工不包料的裝修公司,這樣既有效果圖,又可以在裝修過程中做改動,業主只需要付出成本價格;









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  • 1 樓住戶:郭健銘
    發表時間:2022-11-02

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    2 樓住戶:鄧怡靜
    發表時間:2022-11-02

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    3 樓住戶:笑喵
    發表時間:2022-11-02

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    4 樓住戶:小公主
    發表時間:2022-11-02

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    5 樓住戶:黃水信
    發表時間:2022-11-02

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    6 樓住戶:陳欣岳
    發表時間:2022-11-02

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    7 樓住戶:陳彥姍
    發表時間:2022-11-02

    怎麼挑好的室內設計師?

    1.多收尋網路,室內設計書籍,找尋喜歡的居家風格,事先了解做參考.

    2.了解室內設計師服務內容,合法經營,有無其他追加費用.

    3.估價單各項內容詳細說明使用的材質,規格,品牌.(很多估價單都是只寫出大概費用,不會詳細寫明)

    4.參觀覺得不錯的室內設計師設計過的房間,有機會與屋主聊一聊,才能更進ㄧ步了解此設計師的專業性及服務狀況.

    之前買了人生中第一個房子,曾經接觸幾位室內設計師,最後決定這位在桃園的室內設計師,他有不同於其他設計師的優點, 譬如:設計之前會事先詢問家庭成員,平常家具糧],需要哪些家具,器具,生活習慣,收納狀況等,並且除了跟決策的屋主溝通之外,也會特別跟其他家庭成員作詢問溝通,這樣才不會造成完工後的落差,聽過很多朋友常說實際入住後,才發現櫃體收納空間不夠,門片開錯邊,插頭不夠用,等狀況發生。

    所以真心給您做參考!這位室內設計師是我家開的曙U就是給他設計裝潢過的,有品味有設計感的裝潢,然後價格實在,也要真材實料的室內設計公司,一定要去詢問看看,好室內設計公司值得推薦






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