房地產拐錢花招

房東：小哈比
發表時間：2007-09-24

房地產拐錢花招
8拐錢花招交易睜大眼

記者林韋任／台北報導

根據房仲業者的整理，不動產交易大致有八大詐騙手法，包括假租屋真賣屋、偽造土地權狀詐騙買主、一屋二賣、以e-mail廣告售地詐財，購屋人不能不提防。
永慶房屋副總經理吳朝發統計最近發生的不動產交易詐騙手法，包括以下八種：

一、假租屋，真賣屋：
詐騙集團利用人頭戶，以房東名義開立假本票，再以債務不履行為由，向法院申請給付，法院將傳票寄至租屋地點，
但租屋人（即詐騙集團）故意不告知房東，房東在不知情下，房子被法院拍賣，再由人頭戶買下房子，向銀行辦理大
額貸款，房東的房屋產權神不知鬼不覺已移轉至他人名下。

二、偽造土地權狀詐騙買主：
詐騙集團偽造土地所有權狀、印鑑證明等，向有意購買土地詐騙即期支票，再利用所得價金購買大量金條進行洗錢。

三、假借取得國宅配額，仲介國宅詐財：
詐騙集團偽稱透過國安局官員關係，取得眷村改建國宅配額，讓民眾搶先申購為由，藉機詐財，
並順利取得國宅預售屋鑰匙主動帶看，受害200多人，詐騙2億餘元。

四、利用無人居住之空屋，假藉屋主名義賣屋詐財：
以無人居住且位處偏僻的空屋為標的，對外刊登廣告，自稱是屋主要賣房子，
並偽製鑰匙主動帶看，等到有人簽訂買賣契約並付定金後，就捲款潛逃。

五、假租屋騙鑰匙，再轉租詐押金：
詐騙人以租屋為名，向屋主騙取鑰匙後，自行刊登房屋招租廣告，再以假屋主身分，
向租屋人詐騙押金、租金幾萬元不等，並在房屋租賃契約中填寫真屋主的姓名、身分證統一字號，
等到真屋主要來收房租時，雙方才發現被騙。

六、建商預售屋一屋兩賣：
消費者買預售屋繳交幾百萬元頭期款及工程款後，由於建商未實施履約保證制度，
並將原土地過戶給消費者之外的第三人，使得消費者只有一張契約書債權憑證，卻L法入住新屋。

七、以e-mail廣告售地詐財：
「1500坪土地低價出售」這是e-mail上常見的廣告郵件，業者表示要低價賣千坪土地，
並列出土地現況，但進一步詢問後，對方又不留下姓名與連絡電話。

八、以投資銀拍屋為名詐財：
以經營銀拍屋為名，招攬投資人，初期給予高額報酬率，讓投資人不疑有詐，
紛紛投資大量金額，再以財務危機為由，拒絕償還投資價款，並捲款潛逃。

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1 樓住戶：林彥郁
發表時間：2013-02-22

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2 樓住戶：曾威廷
發表時間：2013-09-06

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但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

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3 樓住戶：希羽
發表時間：2013-09-08

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4 樓住戶：小洛
發表時間：2013-10-17

在我經驗的過程中,
不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

之前委託廣利不動產,因為我是第一次買屋
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所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
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小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
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第二種 : 自己找優質仲介
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優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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