房客拖欠房租怎麼辦？

房東：麻吉弟弟
發表時間：2007-01-16

房客拖欠房租怎麼辦？

這大概是房東最怕碰到的問題之一，僅次於房客不但拖欠房租還找來一堆牛鬼蛇神。

存證信函追繳租金

民法第四百四十條規定，房客拖欠租金兩個月房東得終止租約。
因此兩個月後房東即可寄出存證信函要求終止租約。
萬一房客很厲害拒收此存證信函或房客已經不知道搬到哪裡去怎麼辦？
依民事訴訟法第一百四十九條公示送達規定，
房東可以向租賃地的管轄法院聲請以公示送達為催告的通知。
千萬謹記租約沒終止不要貿然進入房子，不然很麻煩的!

有房東問用打電話的通知房客可不可以？
其實是可以的，只不過電話證據保存不易，房東得有辦法舉證這通電話,否則到時法庭上會變成各說各話，
不然房客否認曾經接過房東的終止租約電話房東也沒皮條(除非有電話錄音)。

※催繳欠租的郵局存證信函範本：(到郵局跟櫃檯小姐說要寄存證信函即可)

主旨：請XXX先生/小姐於見文後一周內清償租金新台幣XXXX元，逾期終止租約並搬遷還屋。

說明：台端向本人所承租位於(房屋住址)之房屋，租期自民國XX年XX月XX日起至民國XX年XX月XX日止，
台端自民國XX年XX月XX日起已兩個月租金逾期未給付，本人依民法第四百四十條規定請台端於文到後一周內
給付所欠之兩個月租金共XX元整，如果逾期台端仍未給付所欠租金，即以本函為終止租約之意思表示，
不另通知，並請台端搬遷返還房屋。如台端既不給付租金又不搬遷，本人將依法提起告訴。

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發表時間：2013-02-22

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發表時間：2013-09-06

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發表時間：2013-09-08

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