避開漏水屋，掌握三訣竅

房東：神祕男子
發表時間：2010-01-30

經濟日報　記者：黃啟菱/台北報導

隨著梅雨季節來臨，不少人又開始苦惱居家滲漏水，及後續修繕問題。正所謂預防勝於治療，民眾不妨把握梅雨及颱風季節看屋，不但可判斷屋況優劣，更可檢視內部管線。

內政部地政司最新統計報告，96年購屋糾紛中，漏水屋糾紛比重高居首位，多達218件。

目前漏水屋主要可分為四大類，包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏，以及管線老舊因素導致的漏水。

住宅本身若存在漏水問題，下雨天時最容易浮現，此時看屋可掌握三大訣竅：

第一，就是「眼到」，應仔細觀察物件內外牆面，外牆若變黑、則要小心壁癌問題；屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等處，是否有不平整的隆起、水漬、發泡、甚至油漆剝落的狀況，也要觀察。

　第二，就是「手到」，有時房屋外觀雖無明顯瑕疵，但仍有漏水危機，因此可用手撫摸壁面，感受是否有水氣滲出的漏水前兆。

　第三，則是「心到」，買屋時可用心與鄰里建立良好互動關係，特別是預備購買的物件上、下樓住戶，不妨向他們詢問大樓的以往屋況，避免買到不肖投機客為提高房價重新粉刷牆面、進行包覆裝潢等隱匿漏水情事的不良物件。

若在住戶的許可下，最好能進屋查看，同時進行管線漏水測試，針對浴室、廚房等區域，準備一桶水倒在地上、看排水狀況是否良好，會不會有樓上漏水，樓下滴水的狀況。

此外，若有良好的鄰居互動，當未來發生因水管管線老舊問題、需配合修繕時，也較能順利圓滿的解決。

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