租屋的法律問題

房東：軍師
發表時間：2007-01-07

1.對方告房東，有何法源依據呢?

**民法侵權行為，因為房東是房屋所有權人，所以房東才是侵權行為人，除非妳曾經擅自更動裝潢管線，否則樓下屋主的請求與妳無關～

2.若我們堅持不修或是等我們搬走再修，是否會牽涉到法律問題；以及我們是否有任何站不住腳之處。
**妳只是承租人，妳的租賃關係與樓下屋主無關，所以樓下屋主的請求與妳無關；相對的，妳也不能以妳是承租人的身份對抗樓下屋主，只能當橋樑～

3.二樓屋主與房東若能解決以下的問題，那我們還可以配合修繕，也想請問這樣要求合理與否：

(1)由於白天所有人都要上班，請問要如何承擔財產安全的問題。今天家裡一定要有人在家才能給於施工，所以若對方能補償其中一人無法上班(因要在家看著工人施工)的損失就可接受，但前提是要有人可以請假的狀況之下。

(2)由於動工是兩間浴室都要動工，其中一間浴室是套房，因此在施工期間，住在套房的我勢必要清出我所有東西，且我不能睡在自己的房間；因為浴室
施工會有大量的塵土與瓷磚碎屑飛揚，會造成居住環境不舒服與家中電器(特別是電腦)的損害。倘若能解決這方面的問題，我就比較有意願修。因為先前三次修
繕，我完全無法使用我的房間，更別說空氣中時時散發的塵土與化學用品的氣味以及噪音。

(3)修繕期間的水費與房租費用請對方負擔。因為若一間浴室要三到七天，二間浴室就要二星期以上。

**上述請求內容可以主張，但是只能跟房東主張，理由同二～

4.萬一對方要提告，而房東在不得已的情況下自動解約要求我們搬離以便處理修繕問題，我們可否要求給我們二到三個月時間處理搬家事宜，因為現在這個時間找房子很不容易。

**上述請求內容可以跟房東主張，因為房東若提前終止租約，必須先行催告，如果是月繳房租，則需一個月前通知你們～

5.其他我們要注意之事項？
**本例從頭到尾，樓下屋主只能對妳房東請求，在法律上沒有妳承租人的事，當然妳要請求也只能對房東主張～
（1）先前妳自費修繕的費用可以從扣抵租金或是請房東償還；（2）而房東提供的房屋因多次修繕而不合出租物品質，妳可向房東請求債務不履行之賠償～
不過，以上乃法律層面說明；至於是否要求賠償，自當由妳自行決定～

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1 樓住戶：陳建蕙
發表時間：2013-02-22

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2 樓住戶：小雨滴
發表時間：2013-02-22

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3 樓住戶：吳怡羽
發表時間：2013-09-06

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4 樓住戶：彭成恬
發表時間：2013-09-08

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