賣房子的人永遠嫌賣太便宜

如果你不是非這間房子不買...

也不急著買滴話...

建議你反將你滴仲介一軍...

跟他說...既然別人已經出斡旋金了...表示談快好了...

那再看看別間好了...

談判滴時候...有滴時候要適度滴以退為進...

屆時...如果對方沒談成...

下次換你再議價時...會比較好講...

再者...如果仲介唬你滴話...沒兩天...

他一定會說對方撤了...要你出斡旋金去談...

頂多.....那間房子真的賣了.....

不過不要難過...那代表那間房子與你無緣...

下一間房子會更好喔.....

看來是真的

今天仲介又打電話給我了

說已經賣出去了

唉！看來是無緣了

不過同樣那一棟還有別的樓層

相同坪數，相同價位

不知道要不要去談

賣房子的人永遠嫌賣太便宜

買房子的人永遠嫌買太貴

什麼是行情? 成交價才是行情....

一般來說仲介會有我們自已的銷售手法

如同各行各業都有自已的行銷學一樣~ 我們也不例外~

給你一些建議

一、您看的房子是不是真的符合您的需求?

每間房子都有自已獨特的DNA

同一棟大樓中的每一戶　受限於條件的不同

最後成交的價格也會不同....

(但價差不會太大除非二者的差異性太大...)

一般來說小弟在仲介業服務這麼長的一段時間以來

我還沒遇到有哪一間房子是"百分之百"完全符合買方的需求...

可能買方需要30坪的房子最後買了28坪的案子

買方只要機械車位　結果買平面車位....

若是您看的案子　有符合您心中理想家的90%以上

就可以試著去請仲介談

二、價位是不是您能力所能負擔的?

有時候客人有1000萬買房的能力

最後只買900萬的案子只因為他要留100萬整理屋況

有的客人看1000萬的房子要給小孩子住

結果買了快2000萬的案子只因為他把舊家也賣了全家人一起住大房子~

個人的經濟能力　只有自已最清楚

若是您看的標得物價位是您能負擔的

那就出價吧~

三、最後成交價格?

給您一些方向

請您的仲介人員出示標得物現況說明書及週邊成交行情公報

以台北市來說有整理過的屋況(全新裝潢) 是會比沒整理過的房子貴上一些

再來你可以參考週邊成交行情公報去做你出價的依據

有一個重點目前台北市的週邊成交行情公報是落後於市場行情的

因為公報是不定期出刊.... 所以一定都是舊資料...

怎麼出才合理?

行情沒有合理價最後的成交價才是行情

有待您自行拿捏

只要案子能符合上面第一、第二點

您多出一些價格是OK的....

原因在何?

買賣房子優勢是在屋主那邊.....

他的房子開價3000萬整沒押底價...

除非您出價3000萬元整他才"一定"要賣...(有時仍然要透過法律訴訟....)

否則你出個2999萬他還是可以不賣....

所以囉..... 房子有合用價位能接受就去談吧~

另買房子的人會害怕做錯決定

這個房子適不適合您　只有您自已最清楚　^^

姓名：
佈告內容：
其他選項:

賣房子的人 永遠嫌賣太便宜

賣房子的人永遠嫌賣太便宜