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二手房屋買賣要想順利遵守四條“紀律”

房東:張先生
發表時間:2011-08-21


二手房屋買賣要想順利遵守四條紀律


房屋買賣合同是保證購房者利益的重要依據,而由於二手房的背景以及交易過程相對複雜,經常發生買賣雙方由於二手房合同內容不夠完備而引發糾紛的現象。對此,業內人士建議,購房者在簽訂二手房買賣合同時必須寫明四大條款 



    
一是要核實並寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,需要首先確認簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房屋買賣合同成立的前提條件。 



    
二是要寫明違約賠償責任和賠償金額。房產交易過程複雜且金額較大,有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以後出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。 



    
三是要寫明房產、附屬設施的交接時間和有關費用承擔的劃界時間。在確定和寫明所購二手房及附屬設施的交接時間的同時,還應注意確定和寫明水、電、氣、物業等費用的劃界承擔時間。 



    
四是要寫明付款和過戶時間。對首付款和尾款,房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此,合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴於房產過戶期限,因此過戶期限以及過戶手續由哪方主辦、哪方配合,必須事先確定並在合同中寫清楚。





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  • 1 樓住戶:小其
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:吳明玲
    發表時間:2013-09-09

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    3 樓住戶:林佩珊
    發表時間:2013-10-03

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