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華山特區 新案單價飆破80萬 |
| 房東：大理勇士 發表時間：2007-03-10 |
華山特區 新案單價飆破80萬 藝文活動 綠帶公園加持 舊公寓每坪36萬起 【楊欣樺╱台北報導】華山藝文特區為台北市難得的藝文場地之一，經常舉辦許多藝術表演活動，為該區注入人文氣息。隨著華山藝文特區規劃日漸完善，與八德路電腦街的人潮，文教及商業行為興盛，有助拉抬此區整體質感，吸引愈來愈多人來此購屋，泰安街新推案已開出每坪逾80萬元新高價。 人文氣息 在華山藝文特區未成型前，臨市民大道的綠帶公園常見堆積工程用的雜物，對房市的正面影響也因此受限，少有外地人前來購屋，如今的華山藝文特區雖然仍可以看到改造工程進行，規劃卻已經逐漸進步，陸續的藝文展演，以及光華橋拆除後，八德路一段聚集的人潮，可望活絡此區房市。 聯外交通便利 華山藝文特區位北市八德路一段，近捷運善導寺站、忠孝新生站、市民大道、新生高架橋等主要幹道，交通十分便利，但因緊鄰華山藝文特區周邊多學校、公家機關或辦公大樓，如審計部、成功中學、台大法學院及公衛學院、台北商業技術學院等，加上市民大道高架橋阻隔，因此住宅多分布在忠孝東路一、二段，生活圈也擴及泰安街、臨沂街、杭州南路一段、中山北路一段等街廓。 永慶房屋東門直營店專案經理劉錦峰表示，由於鐵路地下化的關係，華山藝文特區後方為禁建區，目前為廣大的公園綠帶，反而提供居民更充足的休憩空間，最靠近華山藝文特區的忠孝東路二段的大樓「國庭」，屋齡頗新，近2年，加上藝人王力宏、名模洪曉蕾進住，指名度最高，每坪成交價約60萬元，位於「國庭」對面的新成屋案「自由之丘」每坪均價也有60萬元的行情。 大樓產品較少 住商不動產台北頂好加盟店店東徐瑞鳳指出，華山藝文特區附近大樓很少，大多為老舊公寓。再往忠孝東路一、二段巷內或臨沂街走，主力產品即為公寓，劉錦峰說，公寓價格高低取決於巷弄大小，例如濟南路二段以北的北臨沂街，具有巷弄寬、街道整齊的優點，公寓每坪價格40~41萬元，反觀齊東街卻因巷道較小，公寓每坪約36萬元。 劉錦峰指出，臨沂街中另有指名大樓「臨沂鴻禧」、「臨沂雙璽」，因小環境規劃良好，加上前立法院院長劉松藩等政商名人加持，住戶水準整齊，每坪約62~63萬元；而泰安街以官邸著稱，治安佳巷內多為寬敞的單行道，巷道也很整齊，使得新推案「泰安連雲」雖案體不大，卻也開出每坪85萬元的高價，之前的「泰安觀止」每坪價格也約80~85萬元。 冠德中山Smile 附家電 「冠德中山Smile」位中山北路一段53巷，冠德建設投資興建，每戶衛浴規劃降板浴缸、壁掛式免治馬桶、15吋液晶電視，廚具除瓦斯爐、抽油煙機等，另有洗脫烘洗衣機、冰箱、微波爐，2~7樓規劃13~23坪，同層7戶，8~10樓為33坪和48坪雙併，皆共用1部電梯，自備款須2成，預計明年初動工。 單價：每坪55~58萬元 坪數：13~48坪 戶數：48戶 類型：華廈 方位：南北向、東西向 公設比：35~36% 樓層：地上10樓，地下2樓 停車位售價：機械車位1組280萬元 洽詢電話：(02)2521-9688 資料來源：冠德建設 自由之丘 鄰近善導寺站 「自由之丘」位忠孝東路一段，近華山藝文特區和捷運善導寺站，徒步約5分鐘，附近有遠東銀行、全聯福利中心，基地136坪，規劃25~29坪，每坪均價60萬元，1層4戶，共用1部電梯，1樓公設有健身房、交誼廳等，預計年底交屋，目前約剩10戶。 單價：每坪均價60萬元 坪數：25~29坪 戶數：48戶 類型：大樓 公設比：30% 方位：南北向 樓層：地上13樓，地下3樓 停車位售價：平面車位280~290萬元 機械車位180萬元 洽詢電話：(02)2395-5788 資料來源：豐寶建設 凱撒花園大廈 保全完善 「凱撒花園大廈」位忠孝東路一段，規劃40~90坪，大多集中於40坪，華山藝文特區在5分鐘腳程距離內，近善導寺站，社區隔壁有證券公司，忠孝東路一段有232、262、605等公車路線，交通便利。待售物件目前空屋，2面採光，有24小時保全管理，管理費每月約2900元，學區為忠孝國小、懷生國中。 總價：2188萬元 坪數：48.61坪 屋齡：16.8年 格局：4房2廳2衛 類型：大樓 方位：坐北朝南 所在樓層V13樓/25樓 停車位：無 洽詢電話：(02)2773-3535 資料來源：住商不動產台北頂好加盟店 群英 獨層獨戶5800萬起 「群英」新成屋位濟南路一段，元利建設興建，為獨層獨戶千萬元豪宅，共28戶，每戶總價5800萬元起，基地約400坪，1樓無店家，2樓以上純住家，前臨30米濟南路，後有6米消防巷弄，戶戶3面採光。1樓大廳挑高4.5米，公設比約28%，預計管理費每坪每月約200元。地下1~2樓有28組平面車位。 單價：每坪均價85萬元 坪數：71、75坪 戶數：28戶 類型：大樓 公設比：約28% 方位：坐北朝南 樓層：地上15樓、地下2樓 停車位售價：平面車位每組300~325萬元 洽詢電話：(02)2396-9977 資料來源：元利機構 泰安連雲 自備款須4成 「泰安連雲」位泰安街，為新成屋案，步行至華山藝文特區約10分鐘，屬東門國小、懷生國中學區，基地121坪，規劃地上7樓，地下2樓，1層1戶，每坪約80萬元，連車位總價約6700萬元，平面車位7個，機械車位7組，該案為毛胚交屋，須4成自備款。 單價：每坪80萬元 坪數：80坪 戶數：7戶 類型：華廈 公設比：31% 方位：東西向 樓層：地上7樓，地下2樓 停車位售價：平面車位310萬元 機械車位1組300萬元 洽詢電話：(02)3322-1880 資料來源：新聯陽廣告 臨沂街公寓 靜巷採光佳 「臨沂街公寓」地處臨沂街8巷，巷道約7米寬，1層1戶住家，有利採光，濟南路二段以北的北臨沂街居住密度不高，屬靜巷住宅，步行5分鐘可達濟南路二段的幸安市場，濟南路二段有銀行、咖啡館等，生活機能佳。待售物件總價約1780萬元，3面採光，目前空屋，學區為忠孝國小、懷生國中。 總價：1780萬元 坪數：37坪 屋齡：38年 類型：公寓 格局：4房2廳2衛 所在樓層：3樓/4樓 方位：坐南朝北 停車位：無 洽詢電話：(02)2396-8000 資料來源：永慶房屋東門直營店 專家意見 劉錦峰 永慶房屋東門直營店專案經理 選巷弄公寓避開人潮車潮 此區距博愛特區不遠，舉辦遊行活動時，人潮多半聚集在杭州南路，較影響交通。 華山藝文特區臨路多住辦大樓，難免出入較雜，也較容易有車行吵雜的聲音，建議優先選擇巷弄內公寓，公寓公設低，坪效較大，步行10分鐘到華山藝文特區都是可以接受範圍，推薦北臨沂街公寓，坪數約30~40坪，以每坪40萬元計，總價約1200~1600萬元，臨路的新成屋大樓，如國庭，總價3600萬元起。 徐瑞鳳 住商不動產台北頂好加盟店店東 八德路一段店面轉手率低 華山藝文特區雖然整體外觀為舊公寓，市容較不討喜，卻擁有廣大公園綠地，藝文活動漸增，讓此區文化氣息增添不少，公共設施完善後，將會使民眾來此購屋的意願增加。 在附近就業，長期租小坪數套房的上班族，也許會考慮自住。捷運沿線房價相對抗跌，八德路一段電腦街的店面，因人潮群聚，有些房東換約時還會調漲租金，不過房客看好當地商業行為頗為興盛，店面轉手率很低。 蘋果提醒你 ※環境 ◎華山藝文特區前後有廣大綠地，不定時舉辦藝文展演，提供居民休憩和藝文空間 ◎周邊多公家機關、學校，治安佳 ◎有華山市場、幸安市場，滿足生活採買 ◎附近多老舊公寓，影響小環境整體感 ※交通 ◎鄰近捷運善導寺站和忠孝新生站，步行約5分鐘 ◎新生高架橋可達士林、天母、北投等地，市民大道可到內湖、三重 ◎杭州南路為單行道，行車須注意 ◎忠孝東路二段車輛多，行人穿越時須特別注意紅綠燈切換與左右來車 ※學區 ◎國小學區有忠孝國小、東門國小 ◎國中學區有懷生國中、弘道國中 ◎除弘道國中為明星學校外，其他皆為一般學校 |
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