40年千萬房貸 月繳少4成總額增百萬

房東：王先生
發表時間：2012-03-31

奢侈稅去年上路後，房價受到壓抑，讓首購族買氣增加，今年就比去年增加了8%，也讓房仲業者相中商機，針對首購族與銀行業者合作，推出長達40年的房貸專案，如果以1千萬房價、貸款8成，利率1.88%來估算，每個月可以少繳2萬元左右，等於少繳大約4成，不過民眾可得算仔細，因為40年之後，總還款金額可能會多出100多萬，而且中間可能存在匯率浮動與房價漲跌風險。

 

首購族小傑：「有個居住的地方對我們非常重要。」

 

回到了家，還是得面對電腦，有個舒適的家，對小傑來說格外重要，今年33歲的小傑，是個電腦工程師，去年首購在台北市士林買了這間20坪大小，已經35年的中古屋，就花了他1千萬，每個月要繳4萬多元本金加利息，壓得他快喘不過氣，不過現在有房仲跟銀行合作，推出40年房貸專案。

 

首購族小傑：「40年還下去可能對我們來講，要繳出去的利息，其實相對變比較多，大概3坪多左右空間而已。」

 

恐怕不只房貸背得久，如果以這戶1千萬中古屋貸款8成，利率1.88%來估算，還款40年的話，每個月本息攤還約2萬3，比20年的少了1萬7，減輕負擔，不過如果以總還款金額來看，卻增加了170多萬。

 

而且銀行條件有限制，首購族年齡不到35歲，且屋齡也得小於35年，台幣匯價天天跳，40年還款期，恐怕匯率升貶得有強壯心臟，還有房價漲跌風險，40年超長還款期，對自住者真有必要？房仲自己也早有預料。

 

房仲業者陳俊宏：「(根據統計)平均還掉貸款時間，大概7到10年，其實就以前20年房貸時間，也很少有消費者，他是還到20年才把房貸都還完。」

 

40年還款期也不是毫無優點，同樣案例，20年期月繳的4萬本息，拿來套用在40年專案，可以升級住1600萬的大房子，不過享受豪宅的舒適，自備款還是得多準備100多萬，更別提銀行承受民眾倒債風險，恐怕這40年房貸專案 ，賺最大的是成功製造話題的房仲業了。