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科技新貴購屋 尋找屬於自己的生活方式 |
| 房東：艾斯 發表時間：2007-03-11 |
科技新貴購屋 尋找屬於自己的生活方式 2006-11-14 10:25／本報訊 近十年來，伴隨著科技產業的發展，台灣出現了新一波經濟奇蹟，當然，創造這些奇蹟的人，也因為財富的快速累積，而被稱為所謂的「科技新貴」！由於這群人耀眼，且令人稱羨的財富能力，這些人也就被視為是許多高價商品的「準促銷目標」！ 對房地產業而言，他們更是所謂的「超標準客層」！並且是絕對票房保證的客層，這幾年來，已經有數不清的房屋個案，陸陸續續地提出了「針對科技新貴需求量身打造」的訴求，但是，究其本質，這些把行銷玩的天化亂墜的業者，卻連「科技新貴」的由來、本質，甚至需求是什麼，都搞不清楚，只是以大坪數、大尺度、豪華樣品屋、附屬休閒設施…等等，最傳統的產品內容，搭配幾個網路系統、保全科技的名詞，就希望能熱銷了。 其實，所謂的「科技新貴」，除了少數幾位真正擁有世界觀、並且具有大格局的經營策略的老闆級人物之外，一般所謂的「年輕新貴」，在生活的型態上，大多是一群「事業上的天才，生活上的白痴」，他們雖然不會把手錶當雞蛋來煮，但是除了死抱著電腦，體驗著聲光影音的樂趣之外，大都不知道怎麼安排生活的工作狂。 據統計，全台灣大約有五十萬名高科技產業從業人員，每年為台灣創造超過新台幣四兆的產值，其中二十六萬名工程師，普遍具有較高的學歷與薪資，有四分之一的人，每天工作時間超過十二小時。 這群科技人的資訊靠網路汲取、生活的需求靠網路滿足，看電影不用走進電影院，只要找時間下載就可以；他們擁有高學歷、享有高薪、高配股、名車、華廈…，相對的，他們也體驗著空虛貧乏的心靈、脆弱的人際互動；他們的健康品質，靠的是幾顆綜合維他命，而不是幾顆新鮮的柳橙；他們與異性的互動，除了網路留言版、交友版之外，還得靠婚友聯誼社安排，他們的話題離不開「科技新產品、股票、除錯(bug)」，財富的光環背後，是超長的工時、沉重的生活壓力、無成就感而單調的工作內容，以及與台灣社會脫節而陷入孤寂的日常生活，直言之，這是一群領有高收入的工作機器！ 面對這樣一群「科技新貴」，如果房地產業者還只是提供「X房X廳」、「雙B大車位」、「休閒俱樂部」、「高科技保全」、「管家式服務」，妄想吸引這群每天連睡覺都沒時間的科技人來下訂購買，那就真是「搞不清楚對象」了。 近年來，隨著產業結構的改變，高薪高配股的優勢也隨著全球經濟結構的改變與國內股市的起落而優勢不再；另一方面，新竹科學園區內這群工程師們開始願意走出園區、離開電腦，開始尋找屬於自己的生活方式。這群受過嚴謹理工訓練的工程師，相對邏輯性思考能力比較強，所以他們不是不知道他們要什麼，只是有沒有管道、有沒有資訊讓他們可以跨出界線而已。 另一方面，科技發展日新月異，對於工程師而言，追不上環境變化的腳步，是他們內心極大的壓力，他們需要專業充電的管道、更需要舒緩壓力的生活環境，如何在「後科技新貴」時期，形成新工程師文化，讓園區工程師在股票價值大減的現實下，尋求生命的樂趣，教導他們除了網路之外「怎麼過日子」，恐怕才是房地產業者應該認真審視的行銷課題吧！ |
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| 1 樓住戶：天之驕子 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：王靜宜 發表時間：2013-09-06 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 3 樓住戶：林泓彬 發表時間：2013-09-08 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 4 樓住戶：張宥輝 發表時間：2013-10-17 |
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不 見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公 開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一織N是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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