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頭家守則 選店面6禁忌 |
| 房東：神宗貓 發表時間：2012-10-16 |
【 經濟日報】 釵h人懷抱「一店在手，希望無窮」的夢想。 房地產專家指出，在房市投資理財的標的中，店面確實占有相當的重要性，特別是位於精華商業區的店面，更是店面投資的聚焦點。 北區房屋首席總經理彭培業提醒，投資報酬率高的地區，當然是最多人想要擠進的地區，結果往往導致房地產價格偏高，最後恐怕降低報酬率，這一點要特別注意。 選擇店面有六大注意事項，包括避免開在孤高的大樓，避免開在大樓林立中的低矮房子，太長或太寬的房子不宜當店面，店面不宜選在天橋、高架橋、陸橋旁邊。 外觀破舊或外在環境沖煞的房子都不宜當店面。 以桃竹苗主要商圈為例，報酬率前三名都超過21%，堪稱穩賺不賠的搖錢樹。 這三大商圈分別是桃園火車站前中正路兩側的當紅地區、新竹市東門路一帶，以及竹北市的自強南北路附近。 根據94年第三季台灣住宅需求動向季報，已購屋者基於投資動機而購屋的，比去年同期增加0.5個百分點，表示投資需求浮現。 和首購或是換屋需求相比，投資需求有較大幅度的增加。 北區房屋不動產研究室調查，桃園地區主要的商圈包括桃園市火車站前中正路兩側、桃園南平路、中正路一帶與大有路商圈、中壢火車站前及SOGO百貨附近、八德市介壽路與廣福口、龍潭中正路與北龍路等地區。 分析每月店面租金和價格，前三名地區最高租金都有20萬元以上行情，其中桃園火車站前中正路兩側店面最高，每月有30萬元，價格大約4,000萬元。 第二名是中壢火車站前及SOGO百貨附近店面，25萬元租金行情緊追在後，價格最高則是4,500萬元。 以投資報酬率來看，桃園地區各主要商圈都達到7%以上，最高23%，讓釵h人投資人砰然心動。 新竹地區主要商圈包括新竹市光復路清、交大附近、市中心東門路一帶、園區出入口光復路三段附近，新竹縣地區的主要商圈則是中華路、光明六路口以及自強南北路附近。 在租金和價格上，拔得頭籌的是新竹市中心店面，最高月租40萬元，第二名的新竹竹北中華路、光明六路口和自強南北路則是35萬元。 就投資報酬率而言，新竹地區中，市中心東門路一帶有高達24%的價值，竹北市中華路、光明六路口和自強南北路21%，是投資人最覬覦的地區。 |
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| 1 樓住戶：陳鎮蕙 發表時間：2013-04-01 |
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| 2 樓住戶：妹妹 發表時間：2013-10-03 |
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| 3 樓住戶：陳奕哲 發表時間：2014-01-02 |
每家房屋仲介都講自己多好多專業,但是做生意誰會說自己多差多黑心多會騙錢 |
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