QE3後保值抗通膨需求增 Q4房市旺季小旺

房東：派小星
發表時間：2012-10-21

美國推出第3次量化寬鬆政策，儘管各界普遍認為，QE3的效用與威力並不如QE2與QE1，但資金行情還是在股市及房市慢慢發酵，中信房屋日前針對「2年內有購屋計畫」的受訪者做調查，結果顯示，有41.2%的民眾，認為美國推出QE3後，第4季房價仍會上漲，其中有30.9%的民眾認為，QE3將使「保值抗通膨需求增加」。

中信房屋副總劉天仁表示，大部分民眾目前仍對美國推出QE3的政策無感，主要還是因為近期國內景氣表現不佳，加上物價上漲等民生議題影響民眾感受更為深切，所以調查發現，雖有高達41.2%的民眾認為房價會漲，但其中有3成的民眾認為第4季房市「價漲量平」。

近期官方剛出爐的9月份五都「買賣移轉棟數」數據，皆比8月份下滑或持平，但中信房屋統計9月份最新成交資料顯示，全台9月份成交量較8月成長8.3%，中信房屋副總劉天仁認為，這顯示QE3的影響將慢慢地隨時間發酵，中長期投資型買方或自住客，在買房保值的需求下會逐步進場。

永慶房屋事業群總經理葉凌祺指出，QE3引爆的資金行情、加上928檔期推案量暴增下，市場資金紛紛回流房地產，「買屋抗通膨」成為市場顯學，加上近期壽險、建商大舉搶進的購置商用不動產或土地，也有助於市場穩定，房價漸趨穩，並刺激市場自住客、長期置產族群出籠，預估第4季房地產市場「旺季小旺」。

政大地政系教授張金鶚則認為，房地產投資除了自備款外，主要是金融機構的貸款是否能夠配合提供才是關鍵，即便QE3熱錢流入房市，當前金融機構在不動產資金過度集中，持續採取緊縮情況下，還是無法配合熱錢投資房市；他分析，QE3受到業者哄抬炒作及消費者心理影響，大於實際面影響，尤其房地產投資並非短進短出的投資工具，因此QE3對股市可能產生衝擊，但對房地產影響有限。

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1 樓住戶：鄧怡靜
發表時間：2013-04-01

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2 樓住戶：姜杰岑
發表時間：2013-10-03

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3 樓住戶：姜鎮胤
發表時間：2014-01-02

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