地上權塗銷登記

房東：小彩
發表時間：2012-10-30

地上權塗銷登記
  一、申請地上權塗銷登記應備文件
  　　地上權塗銷登記，依照土地登記規則第三十四條所定之申請登記應附文件，可
  區分為：
  　１土地登記申請書：
  　　申請地上權塗銷登記者，應由權利人、義務人或利害關係人之一人填明土地登
   記公定申請書申請之。
  　２登記原因證明文件：
  　　地上權塗銷之原因為為拋棄者，應附地上權拋棄書一式二份；為混同者，不必
   檢附原因證明文件；經地上權人同意者，亦可附地上權塗銷同意書一式二份；
   為其他原因者，應附法院確定判決證明文件或其他相關證明文件。如係因存續
   期間屆滿而單獨申請塗銷登記者，免檢附之。
３登記清冊：
   申請地上權塗銷登記之申請人間並無須訂立公定契約，是以，無論其為拋棄、
   法院確定判決、存續期間屆滿、撤銷權行使或混同者，均應另附登記清冊，以
   利登記審查人員查對土地、建物之標示與內容。
４申請人身分證明：（參照地上權設定登記所述）
５義務人印鑑證明：
  　　?參照地上權設定登記所述。
  　　?塗銷原因為混同或法院判決或其他依法得為權利人單獨申辦者，得免檢附之
。
  　６他項權利證明書：
  　　申辦地上權塗銷登記者，應由地上權人檢附他項權利證明書憑辦，地上權人如
   遺失他項權利證明書者，依新修正土地登記規則第六十條、第三十五條規定，
   均未有所規範，內政部乃以八四、十一、十六台內地字第八四一五○一二號已
   釋，指出在登記規則未再修正前，仍准適用以他項權利人所立之切結書辦理塗
   銷登記，並於登記完畢時將該書狀公告作廢。地上權定有期間者，如係因存續
   期間屆滿，而單獨申請塗銷登記者，亦可免檢附之。（土登一三三）

  二、申請地上權塗銷登記應注意事項
  　　?地上權塗銷登記，雖屬權利人與義務人雙方法律行為，但得由任一人（甚至
利害關係人）單獨申請登記。
  　　?地上權並不因為地上物之滅失而歸於消滅。
   ?地上權塗銷原因為拋棄者，地上權人除應出具拋棄書外，仍須檢附身分證明
文件、印鑑證明書、原設定契約書及他項權利證明書等，交付土地所有人（
即地上權塗銷權利人）。
  　　?持已完成消滅時效之法院判決確定證明書申辦地上權塗銷登記時，如義務人
未提出拒絕之抗辯者，地政機關應予受理，並依土地登記規則第六十二條之
規定於登記完畢後，以書面通知登記義務人。（內政部六九、十一、三台內
地字第五一○六六號函）按請求權之消滅時效完成後，民法第一四四條第一
項僅認債務人有拒絕給付之抗辯權，非使請求權當然消滅。如登記義務人未
為拒絕移轉之抗辯者，地政機關應准予辦理。

  三、書表填寫說明
１土地登記申請書填寫說明：
   ?一般填寫方式─
ａ用黑色或藍色鋼筆、原子筆正楷填寫。
ｂ不得塗改挖補，如有少數文字必須增減刪改者，應在增減刪改處，
  　　　ｃ由申請人輒飽A以示負責。
   ?各欄填寫方式─
ａ受文機關：填寫土地建物所在地之縣市及地政事務所名稱。
ｂ申請登記事由：填寫□地上權塗銷登記。
ｃ登記原因：填寫□拋棄、□混同、□判決塗銷、□和解塗銷、□調解塗銷
   。
ｄ原因發生日期：填寫前述原因確實發生之日期。
ｅ標示及申請權利內容：填寫詳如□登記清冊。
ｆ更正或變更情形：只用於更正、更名登記或住址變更、管理人變更登記時
   ，其餘可免填。
ｇ附繳證件：依登記申請所附繳之證件名稱及份數分別據實填明。
ｈ備註：填寫土地登記申請書上各欄無法填載而必需填寫之事項。如義務人
為「未成年人」（本案處分確實對未成年人有利，絕無違反民法第
一○八八條規定，若有不實願負法律責任）或「公司法人」（本案
處分確依有關法令規定完成處分程序，若有不實願負法律責任）之
切結並誘W印鑑章。       　
ｉ委任關係：依實填入代理人與複代理人之姓名。
ｊ切結事項：應在備註欄或委任關係欄下具結「委託人確為登記標的物之權
      利人，如有虛偽不實本代理人及複代理人願負法律責任」，並
      由代理人與複代理人輒飽C
ｋ申請人：
  　　　　?先填「權利人」「即土地所有權人，次填「義務人」「即地上權人。
  　　　　?若權利人、義務人為未成年人或為禁治產人或為法人者，應於各該次欄
      加填「法定代理人」。
  　　　　?委託代理人申辦時，最後再填寫代理人與複代理人。
  　　　　?土地登記申請書、契約書等申請書表之權利人、義務人欄不敷填寫時，
      可於該欄填「詳如附表」（該附表填寫可以影印替代複寫），並經申請
      人輒馱峊[誑蚑苳H之騎縫章。
ｌ姓名、名稱、出生年月日、身分證統一號碼、住所：自然人按戶籍證明文
   件填寫，法人則按法人登記之資料填寫。
ｍ輒飽G
  　　　　?應誑弇P所填之姓名或名稱相同之印章，義務人應誚L鑑章。
  　　　  ?登記義務人持身分證親自申請辦理者，得免附印鑑證明書，但須於本申
      請書及契約書內「輒飽v，且應經該管地政機關初審人員同時簽證。
   ?「收件日期」、「收件字號」、「登記費」至「核算者」及「本案處理經過
情形」各欄，申請人毋須填寫。

  　２原因證明文件填寫說明：
  　　?地上權塗銷登記原因證明文件，應由申請人或地上權人書寫拋棄書等一式二
份，於塗銷登記完畢後，一份由地政機關留存十五年，一份發還給當事人存
執。
  　　?原因證明文件為拋棄書者，應由義務人即地上權人書立，並交付土地所有人
，其內容應敘明：
  　　　?收件日期與收件機關、收件字號。
  　　　?拋棄地上權之意思表示。
  　　　?地上權人之身分資料與簽章。

  　３登記清冊填寫說明：
   ?登記清冊之書立，純係在地上權繼承移轉時，因無契約書之訂立始有其適用
。
   ?申請人：由申請人簽章或加填代理人改由代理人簽章。
   ?土地標示：按他項權利證明書或登記簿謄本所載者填寫。
   ?建物標示：按他項權利證明書或登記簿謄本所載者填寫。

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