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房屋買賣應繳稅費 |
| 房東：貓子 發表時間：2012-11-11 |
應繳稅費 1.買方應繳稅費 2.自用住宅用地重購退稅 -------------------------------------------------------------------------------- １買方應繳稅費 依稅法規定之納稅義務人及一般交易習慣買賣雙方所衍生之稅捐，土地增值稅由賣方負擔，建物契稅由買方負擔。地價稅、房屋稅依公平、習慣原則，於房地實際交屋日前稅費由賣方負責 繳納，交屋日後衍生稅費由買方繳納，其他費用如水、電費、瓦斯費、管理費等一比照辦理。其他協議應繳之費用亦應於不動產買賣契約書中詳載，以防日後爭議。以下茲就 買方應負擔之稅費表列如下： 應繳稅費 稅率 備註 稅費試算 契 稅 買賣：當年房屋評定現值x6% GO 房 屋 稅 1、 住家用：房屋現值×1.2% 2、 非住家非營業用：房屋現值2% 3、營業用：房屋現值×3% 以實際交屋日按天數比例分攤。 地 價 稅 1、一般稅率：千分之十至千分之五十五（累進稅率）。 2、自用住宅稅率：千分之二。 以實際交屋日按天數比例分攤。 印 花 稅 典賣、讓受及分割不動產契據按金額1/1000計貼。 登記規費 1、土地以當年度申報地價總額千分之一計收。 2、建物以當年度評定現值千分之 一計收。 3、書狀費用每張80元。 過戶登記地 政士代辦費 每件10000至12000元（簽約費買賣雙方各1000元） 設定登記地 政士代辦費 1、每一順位抵押權3000至5000元。 2、謄本每張20元。 火 險 地 震 險 每年投保一次，依保險公司估算為準。 徵信查詢費 依各銀行收費規定。 其他費用 水、電費、瓦斯費及管理費等以實際交屋日（依各收費單據）按天數比例分攤。 ２自用住宅用地重購退稅 所謂自用住宅重購退稅，是指原自用住宅用地出售後，重新再購買的自用住宅用地地價，超過原出售時自用住宅用地地價，並扣除所繳土地增值稅後之餘額 ，可以申請退還已繳的土地增值稅。此外，無論是先買後賣，或是先賣後買，都可以適用，「兩年內申請退稅」的規定。適用要件及其相關規定表列如下： 適用要件 申請期限 相關規定 退稅試算 1、土地出售後二年內重購或先購買土地二年內再出售土地。 2、新購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後餘額。 3、原出售土地及新購土地所有權人同屬一人。 4、出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並且在該地辦竣戶籍登記。 5、都市土地面積未超過三公畝或非都市土地面積未超過七公畝部分。 6、出售土地於出售前一年內沒有供營業使用或出租行為。 7、新購的土地必須要經核准按自用住宅用地課徵地價稅。 1、先賣後買者於重購後申請。 2、先買後賣者於出售後申請。 1、重購退稅列卡管制，重購土地五年內再行移轉或改變用途者，補繳原退稅款。 2、只要不違反上述限制，重購退稅沒有次數限制。 3、出售時沒有申請優惠稅率課徵的自用住宅用地，也可申請重購退稅。 4、同時出售多處自用住宅用地，只要符合要件，可申請重購退稅。 GO |
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| 1 樓住戶：陳佩倫 發表時間：2013-04-01 |
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| 2 樓住戶：布比 發表時間：2014-01-02 |
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