點交五訣竅 住得更安心

　正值傳統購屋旺季，釵h購屋人趕在農曆年前入住新厝，而房仲業者提醒，不論是新成屋或中古屋，在交屋熱潮中，仍別忘交屋的點交作業，掌握以下5個重要訣竅，可使住得更安心。

　一、冷眼旁觀：中信房屋指出，以中古屋而言，「漏水」是最難辨識的工作，最好能在簽約前的大雨過後，實際看屋了解，若遲未遇到大雨機會，購屋人在交屋前，可從屋角、窗台連接處或牆壁接縫處，查看是否有水漬的痕跡。

　而低樓層的產品，若想知道有沒有淹過水，除了詢問屋主或事先調查外，也要記得打開電錶、水錶、插座開關箱，看看裡面有無因淹水沒清乾淨的污泥痕跡。

　二、東看西瞧：以陽台外推為例，無論是為新屋或中古屋，都是普遍存在的現況，外推的陽台要確定原排水口是否裝上塞頭，且確實密合，因為將來若是管道阻塞，很容易出現漏水問題。

　三、敲敲打打：檢查浴室和廚房牆面及地面時，可利用硬幣輕敲貼壁面上的磁磚，一塊塊仔細的敲打，敲打的聲音應該要有密實飽滿的感覺才算合格。若是聽起來感覺空空的，表示磁磚貼面沒有處理好，或是磁磚下的管線起了變化，為避免地震時掉落或是熱漲冷縮的擠壓，應拿出紙筆打上記號，要求建商或屋主交屋前完成改善。

　四、科學實驗：馬桶漏水，在風水學上有「漏財」的疑慮。若是對馬桶有漏水的懷疑，可先在水箱中滴入幾滴紅藥水，然後等一段時間觀察，若馬桶變成紅色，就表示水箱呈漏水狀態。

　五、拍照存證：以中古屋而言，例如冷氣、燈飾等附贈物，很容易引起爭議，附贈物的贈送，常常只是口頭上的承諾，多半不具公信力，房仲業者認為，意思表示不明確，最容易造成承諾的誤會，建議在簽約的同時，就應拍照存証，現場點交時逐一清點。