房屋違建的種類

；此外，若頂樓遭使用於出租等營利用途，全體住戶還可以依民法第818條等規定，要求平分共有利益。只要是違建就是違法，並沒有合法違建，但因部分縣

市政府將老舊違建列為暫緩拆除之列，以台北市為例，目前的頂樓違建，幾乎是「即報即拆」，但如果是84年以前即存在的老舊違建，則是列入緩拆或免

拆，這些建築因而被稱為合法違建或萬年違建。房地產業者指出，違建可分為「實質違建」與「程序違建」，而所謂的實質違建，是指當建築物已達到基

地容許興建的建蔽率、容積率與高度時，任何加蓋的建築均屬違建，或是違反土地使用分區容許的使用用途，甚至是在不得興建建築物的土地上興建，均屬實

質違建。程序違建則是建築物的位置、高度、結構與建蔽率，皆不違反當地都市計劃的建築法令規定，且獲得土地使用權，只是因為程序疏失，未請領建照即

擅自興工，這類程序違建可依法補辦執照並繳交相關稅款，成為合法的建物。以公寓頂樓加蓋為例，樑柱的承重已超出原有設計，形成超載情況，當地震來襲

時，對建築物的危害將加劇。而陽台外推的問題，在於當發生火災時，鐵窗將阻擋逃生，過去已有許多類似的情況發生，不能不慎。由於違建問題存在已久，

台北市、高雄市和台灣省各級政府因此訂出舊有違建和新增違建。舊有違建採取緩拆做法，新增違建則大多即報即拆。雖然舊有違建緩拆，但絕不是不拆，也

不代表就地合法。