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如何挑選好戶別?

房東:張先生
發表時間:2013-12-05



 


不管是因為何種理由,當有了明確的購屋念頭,『如何挑選好戶別』就成了接下來要面對的最重要問題,除非您想要效法古賢人『居陋室,仍不改其志』的情懷,否則以下幾點挑屋守則,您非注意不可!



筆者特訪的喬奕廣告資深案場經理蕭既安表示,雖然青菜蘿蔔各有人愛,但有幾個共通的重點,購屋者是不可不去考量的。

 

 


 


認清買屋的目的

 


 


籠統的區分,現階段的購屋者莫過於分為投資型與自住型,認清自身的購買目的,才能挑選到最適當的產品。



舉例而言,我是一個極度需要安靜空間的購屋者,因此我所選擇的是人煙稀少且戶數單純的獨戶山景住宅。然而,這樣的產品,在一般的情況下,又怎能期盼這它能夠在短時間內價格有大幅度的成長,進而賣出換取獲利空間呢 ?



換句話說,當我選擇了自住,房屋的坐落與特色,就取決於自我的主觀意識;當然,在原則上仍有基本的客觀存在,如採光性要好、通風感要佳、格局要儘量方正、棟距至少約八米,避免隱私性缺乏的問題,視野如何,會不會壓迫,如是透天產品我們要考量到面寬如何、縱深多少、實際地坪有多大,這些都是在挑選戶別時首要考量的,另外室內的隔間如何?動線怎麼配置?樑柱位在哪裡?管線要設置哪邊?也都是購屋的『眉角』。



另外,如果是大樓,警衛室、逃生設備、公設位置等問題也都是必須考量,總之,涵蓋結構、格局、環境、機能、品質、安全,這幾個要素,都是挑戶別該做的功課。


 


 


產品戶別稀有性

 


 


對於傾向投資或是未來可能換屋的購屋者而言,所考量的不外乎是保值性和高轉手度。從小方向看來,也就是當挑物件時,應避免戶數過多,同社區同質性高的戶別。



其它如具有景觀的高樓層,價值上就會高於低樓層;有庭院的一樓戶別,當然會比其他樓層稀有,邊間的採光,多數會比中間來的好,挑選這樣的產品,不管是脫手或是保值上,都會是比較好的選擇。



另外針對投資者,在挑選上更有四點大方向特別需要注意,分別是一、地段 二、產品定位 三、市場價值 四、時間價值。



首先,『地段』所指的是區域的『遠景』,也就是要有題材,房價才有『漲』的空間;第二,『產品定位』,也就是賣點為何,如一個湖畔都是四房產品,突然有個兩房產品推出,客觀情況下,因為產品稀有,熱賣的機會也就會較高;第三,『市場價值』,也就是要賣給誰,其中也有考慮供需面的問題,如供給少於需求,量縮價揚的情況就可能顯現,諸如此理,價值就會產生;最後,『時間價值』,要考量的是,多久後要賣,如同預售屋,您打算一年後要賣,那一年後,此區房市是看漲還是看跌?未來價值大於現在價格才有購買的必要。故而,做功課仍為購屋所必須,掌握房市脈動,才能購得好屋。

 

 







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  • 1 樓住戶:黃俊宏
    發表時間:2014-05-24

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
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    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
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