房仲業法寶：注意簽約十大重點問題！買賣房屋糾紛多

買賣房屋糾紛多多，不要小看簽約問題，而變成糾紛。契約乃雙方當事人間的法律，必須共同遵守，故在意思表示尚未一致之前，必須很耐心地磋商條款，以免因一時疏忽而造成莫大的懊惱與遺憾。以下介紹一些簽定合約的應注意事項，俾供參考。

買賣房屋簽約十大重點

簽約十大重點！當事人

房仲業法寶：注意簽約十大重點問題！

購屋者乃契約之相對人，除了須注意其是否已達法定年齡外，對於該人之社會背景、職業不妨有所認知，而在代理人出面之情形時，對於授權之本人亦同。

簽約十大重點！付款方式

貸款是否可行，影響尾款是否能如期交付，故買方所要求之尾款數額能否為金融機構核准，至為重要。若申請貸款無法如數，則餘款不能如期取得，糾紛於是產生。所以買方要求之尾數若過高，且已超出一般正常貸款者，應予注意。

簽約十大重點！指定登記名義人

一般房屋買賣允許買方指定產權之登記名義人，為避免買方藉此拖延辦理時間，不妨要求訂一個截止期限，使雙方共同遵守，同時也可降低因多次變登記名義人而導致整個程序拖延之可能。

簽約十大重點！交屋時間

最好在尾款交付清楚之同時，才將房子點交給買主。買方有提前裝潢之需要，亦須聲明用途，不可搬入居住。如此可降降產權已移轉而尾款未收前這段期間之風險。

簽約十大重點！提前裝潢

若有此特例，賣方宜聲明不附裝潢物，且日後契約若經解除時，必須回復原狀，不得要求任何費用。

簽約十大重點！貸款不足

買主貸款數額是否足夠支付尾款，在辦理所有權移轉手續送件前應予確定，故在契約應約定：「貸款不足時，應於申請過戶送件前以現金一次補足」。

簽約十大重點！地政士作業

一般而言，這些專業人員均會站公正之立場來執行受任的業務，為了安心起見，最好於合約上註明完成交易、辦妥過戶及交屋事宜之預估期，以免有拖延之情形。

簽約十大重點！付款條件

注意簽約十大重點問題！買賣房屋糾紛多

一般可分為四期，即簽約款、賣交證件及雙方用印款、賣方完納增值稅取得收據後完稅款，及交屋時之尾款。若契約之當事人雙方同意，當然不必受此拘束。但是只要是條件，宜明確記載俾供雙方有所遵循。

簽約十大重點！買賣標示說明

由於房屋及座落基地的記載，均以地號、建號標示，就買方而言，在訂約時應對於買賣契約上之標的物詳細核對，另外對於登記簿上之記載要對照。

簽約十大重點！違約罰款

事先約定約罰則受損害人在訴訟上不必舉證證明受損害之金額多寡，即可依對方之違約事實而主張違約金。違約罰則因對買賣雙方而言，具有約束及制衡作用，所以不妨事先約。