小心一買就套牢！　5大「房價下探區」千萬別碰

受政府打房影響，雙北地區今（2014）年上半年房屋買賣量不到5萬件，不但創下SARS以來新低，甚至比金融海嘯時期還慘。對此房仲認為，政府的打房措施主要還是在打擊投機行為，對自住客而言影響不大，有自住需求的民眾反而可以趁市況低迷時進場看屋。為避免買到「一買就套牢」的地雷屋，專家提醒，有5大「房價下探區」千萬別碰！   紅色子房認為，如果一個區域未達2項以上的公共建設題材，最好不要進場購買（好房資料中心）     1.　房貸成數較低的區域   房仲業者徐佳馨在《聯合報》指出，目前銀行在大台北地區放貸的自用住宅貸款大多在7∼7.5 成，至於有些降到6∼6.5成的地區，都是一些交通不便、或是評估風險較高的地區。   2.　貸款成數低於7成   徐佳馨建議低於7成的地區最好「再觀察」，因為這些地區在銀行緊縮銀根下，賣壓相對沉重，若未來升息，該區的房價可能會進一步下探，這時進場可能就買在高點了。   3.　推案多、機能未成形的地區   徐佳馨說，推案多，但機能仍差的地區，以及總戶數達4、500戶，甚至上千戶的社區，也最好暫時避開，因為這些地區不少已出現「多殺多」，現在進場，也可能會買在相對高點。   4.　開價在區域行情前20％地段   房產專家紅色子房在《Yahoo！奇摩房地產》表示，若當地行情每坪落在50∼60萬，想購買的房子每坪開價58∼60萬，就是前20％高價位。他建議先暫時觀望，因為在一面看跌的氛圍裡，一旦開始跌價，房價位於區域行情前20％的房子會率先反映到「合理價位」。   5.　區域內沒有2項以上公共建設   紅色子房說，如果一個區域未達2項以上的公共建設題材，最好不要進場購買，不但未來上漲困難，若房價開始鬆動也會率先反應跌價，一買恐怕就立即被套牢。

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