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房市颳「假性降價風」 區域行情前段班別碰! |
房東:謝得木 發表時間:2014-08-07 |
文/賴淑惠 最近,有在看屋的人,應該都感受到了房市走冷的氣氛,不過,台北市的房價降了嗎?基層房仲的答案很一致,「沒有!」這是為什麼呢?說穿了,屋主都還沒鬆手讓價,他們都不信房價會跌,寧可撐在那裡再等等,這時候,購屋客如果想出來搶便宜,又急著進場,小心,吃緊弄破碗! 房市已降快進場?小心!假性降價仍在高點 我的同事倩倩,就是一個典型的例子,明年初就要結婚的她,最近跟男友開始看房子,一個半月前,他們看上東湖一間29年的五樓公寓,30坪1300萬的價格,讓她覺得很心動,「畢竟在台北市,一坪40萬出頭的房子已經很少了!」倩倩的理論,乍聽之下很有道理,加上房仲在一旁推波助瀾的說,現在房價已經下修了,這個價錢難得,再不下訂,萬一房市回溫,過了這村,就沒那店了,倩倩一急,沒跟家人商量就買了,直到簽約之後,倩倩才聽說這房子已經賣了快一年了,因為屋齡高、加上五樓沒電梯,根本乏人問津,而原本屋主開價45萬,倩倩花了42萬買到,以為撿到便宜,但附近類似物件的行情價,根本不到40萬不到! 倩倩的例子,只是特例嗎?那可不!這都要怪媒體的效應,因為大家都在說房市降了,加上到處都可以看到房仲的小廣告在說,很多房主已經讓價,讓她誤判情勢,事實上,像倩倩買的房子,讓是讓了,但屋主開價,本來就不在行情以內,這種「假性降價」,買了一點便宜都沒佔到,加上這間房子屋齡已經接近30年,幾年後買了想脫手,更是難上加難,倩倩的房子才買,我幾乎確定她已經被套牢。 先別碰!區域價格前30% 房市低迷易成套房 因此,如果最近真的要買房子,擔心買貴被套牢,詢價的工作更為重要,行情在區域房價前段班的物件,再喜歡,也要能避就避!我建議,最後先查詢附近實價登錄行情價的最高點與最低點,再訂出剛好落在低於前30%之下的價格來尋找物件,是比較安全的做法。舉例來說,如果你鎖定的區域,條件相似的物件,最近的一年的實價登錄價,最高點一坪50萬,最低點約40萬,那麼可以接受的最高房價上限,就是一坪47萬,超過這個價格,別輕易出手,以免被套牢。 這個道理很簡單,房價高過行情太多的物件,在房市下修消息頻傳的時候,首當其衝,為什麼這麼說?因為在房市狀況渾沌未明的狀況下,這種房價前段班,勢必首先面臨修正,萬一房市一路下滑,這樣原本就排在前段班價格的物件,當然就變得更顯高不可攀,想脫手誰會買?如果買在低於行情價30%的相對低價物件,就算房市下修,也還有空間穩住陣腳,不會一下子被推上最高點,被套牢的機會自然就大大降低。 總而言之,買房子這檔事,急不得,房價有沒有跌到可以進場的點了?先訪價,再仔細找出最佳落點,不要人云亦云,會是隨便相信什麼「降價特區」的不實宣傳,以免碰上假性降價,沒買到便宜,反而被套牢,幾百萬的血汗錢就此肉包子打狗,有去無回,那就太得不償失了! |
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1 樓住戶:陳慧萍 發表時間:2014-09-29 |
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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