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小夫妻年薪不到百萬 五年存下第一間房 |
房東:小芳 發表時間:2014-09-22 |
對面臨買房痛苦指數逐年攀升的年輕人而言,買房一事簡直痴人說夢。事實上,在低利的環境下,其實只要聰明節源,以及放大找房範圍的原則,還是能找到可以負擔的超值好房! 成家族》善用低利環境 放大找屋範圍 今年即將步入而立之年的林奕奇、李書玲夫婦,剛出社會時,兩人的月薪加起來不過七萬元左右。五年之後,即使薪水凍漲、房價攀至頂點,新婚的兩夫婦,還是在寸土寸金的大台北區域,存下人生的第一間房。 節流:退租省開銷 事 實上,當初一提到要存錢買房,林奕奇及李書玲也與時下年輕人一樣,有「生不逢時」的感嘆。但小倆口轉念一想, 剛出社會時,兩人分別在新北市蘆洲與台北市萬華租房,合計每月也要一萬三千元,「這些錢若用房貸寬限期只繳利息,利率二%,以及貸款七成來算,早就能買下 一一○○多萬元的房子!我們等於幫別人養房!」李書玲說明二人決定要開始存房的動機。 籌款:優惠貸款、親友相助 當 時,這對新人曾想過要以信貸或保單質借的方式籌錢應急,甚至,更有人提供他們一個妙方,那就是,在婚前,林家先將老家過戶給準太太李書玲,而李書玲就能以 買下林家老宅的名義向政府申請首購優惠貸款,到了婚後,新房子則登記在林奕奇名下,這時林奕奇再申請一筆優惠貸款,這樣一來,夫妻兩等於申得了兩筆低利貸 款,不但能解決資金不足的難題,連未來還款的壓力也能減到最低。不過很幸運地,由於當時李書玲的父母立即拿出了七十萬元,無息借給他們應急,解決了資金的 缺口,否則小倆口應該會將之視為最佳備案。 選房:不陷入空間、距離迷思 解決了資金來源的問題,更大的挑戰在於,哪裡才是最佳地點? 精算:拿揑所得與支出 即使找到了超值好房,林奕 奇與李書玲很堅持不能因為一時喜歡而加價,造成日後還款的困難,「五七○萬元就是五七○萬元!」為了控制預算,決定預留十萬元,拿出一六○萬元自備款,以 一口價五六○萬元向賣方議價,順利成交。也因為壓低房價,即使李書玲因計畫懷孕而辭職,林奕奇也能以月薪四萬六千元獨扛房貸,讓二萬三千元的貸款月付金, 在家庭收入二分之一以內的安全值內。如今小兩口挑的好房,開價行情已喊至八百萬元,「頂多負擔不起時,我們跟銀行申請寬限期來解套!更何況,後來房價上漲 了,我們未來換房更有本錢了!」李書玲老神在在的說。 |
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1 樓住戶:張喬念 發表時間:2015-03-08 |
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