三路人馬掀起倒貨潮　房市神話將敗在「多殺多」

隨著房市逐步反轉，市場湧現的倒貨潮越來越明顯。根據統計，去（2014）年1∼10月發出建照數超過10萬戶，預估全年可能達到近13萬戶，創下歷史天量；不僅如此，房仲業者也指出，近5年來中古屋的「賣壓」以每年20％的速度成長；而在市場步入反轉下，學者認為，不僅自住客觀望卻步，投資客也開始轉買為賣，直指今年房市真正問題在「多殺多」。   據統計，去年1∼10月發出建照數超過10萬戶，預估全年可能達到近13萬戶，創下歷史天量（好房網News記者陳韋帆／攝影）     據統計，去年1∼10月發出建照數達10萬6024戶，預估去年全年可能達到12萬9307戶，已經超過歷史天量。另外，根據永慶房產集團調查顯示，近5年來的中古屋委售量持續攀升，以每年平均20％的速度增加，去年比前年還要增加28％，顯然賣壓潮已開始湧現。   除了建照核發數量創新高、屋主湧現的賣壓之外，投資客的拋售潮也讓未來房市前景蒙上一層陰影。德明財經科技大學副教授花敬群在商業周刊表示，供給過剩的問題之所以還沒發酵，在於投資客和自住客相信還有漲價空間，市場肯用更高的價格買賣，這是典型的「預期增值」效果。   花敬群表示，但隨著市場步入反轉，對房產「預期貶值」的效果，不僅讓自住客觀望卻步，更讓投資客開始轉買為賣，而市場上流動的房子不再只是建商手上的餘屋，也包含之前建商賣給投資客的成交量，再加上原本手上有多餘房產的人，也都希望趁房價仍高檔時趕快獲利了結。他指出，今年房市的真正問題，其實是市場自己搞出來的「多殺多」。

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