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政大涵詠 坐擁山景視野佳 |
| 房東：紅塵孤鳥 發表時間：2007-03-21 |
政大涵詠 坐擁山景視野佳 僅規劃18戶大廳不臨馬路私密性高 【楊茲珺╱台北報導】文山區木柵一帶最近有不少新建案，案名掛上「政大」2字，以政治大學生活圈為主要訴求，其中，位於指南路三段的「政大涵詠」坪數最大，推出單一坪數58坪4房產品，每坪31~36萬元，總價1800~2000萬元，訴求區域換屋族群。 機能完備 本案位於指南路三段14巷12弄，不過12弄巷道較窄，從後方22巷進入動線較佳。基地前方臨10米計劃道路，有景觀的戶別前方臨政大醉夢溪、可見指南山、貓空山景，後方則可見北政國中、政大校園，戶戶3面採光，視野開闊；步行到指南路二段的政大商圈約5~8分鐘，生活機能充足；步行5分鐘達公車站牌小坑口站，共有4線公車可接駁到政大校門口或捷運動物園站。 農曆年前可交屋 政大涵詠專案副理陳柏瑋表示，本案除了訴求政大生活圈外，還坐擁山景視野，58坪產品規劃4房2廳2衛，適合三代同堂的大家庭，每坪31~36萬元，5樓以上都有景觀，依樓層不同而有價差，總價1800~2000萬元，坡道平面車位160~170萬元。 本案基地約285坪，全棟為雙併大樓共用1戶電梯，地上9樓、地下2樓，共18戶單純住家。地下室挑高6米，因此1樓相當於鄰房的3樓高，社區大廳不臨馬路，私密性高。 公設比26%，休閒設施為頂樓40~50坪的空中花園及健身房，目前即將完工，農曆年前可交屋入住，將聘請駐衛警管理，每月每坪管理費為80元。貸款成數高達8.5成，自備款1.5成。 主臥7.2坪可規劃獨立衣帽間，並有近2坪大陽台。 廚房與餐廳採開放式設計，搭配豪山牌廚具。 單價：每坪31~36萬元 坪數：58坪 戶數：18戶 類型：大樓 公設比：26% 樓層：地上9樓、地下2樓 停車位售價：平面車位160~170萬元 方位：坐南朝北 洽詢電話：(02)2234-3030 資料來源：誠閱廣告 朱國鈞 永慶房屋 文山政大店店長 專家意見 出入巷道較狹窄 與該區住宅相比，「政大涵詠」的建築外觀質感佳，建材也不錯。不過，出入的巷道較狹窄，尤其到了晚上，鄰近住戶會在巷道兩旁停車，目前靠建商向鄰居勸說保留通道。此外，鄰近有高壓電塔，雖然預計會拆除，不過時程尚未確定。 本案（紅框處）周邊多機關用地，因為基地挑高，所以5樓以上視野不會被遮蔽。 蘋果推薦 買6樓實品屋划算 本案為獨棟雙併大樓，同層樓相比，A2戶比A1戶視野更開闊，若就樓層來說，5樓以上都有景觀，最推薦6樓既有視野，價格也合理，實品屋含裝潢總價共2200萬元。較不推薦2樓，與後棟僅隔5米，為廣告戶，總價1780萬元。 |
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| 1 樓住戶：陳芸惟 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：吳士弘 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：彭佳玲 發表時間：2013-09-08 |
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| 4 樓住戶：宋紫豪 發表時間：2013-10-17 |
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