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北投攬翠 單層單戶4000萬起 |
| 房東：蝶戀花 發表時間：2007-03-22 |
北投攬翠 單層單戶4000萬起 社區圍牆高1.8米 低樓保隱私 【蘇偉華╱台北報導】位在石牌路二段巷內的「攬翠」，基地面積不大，僅約240坪，總銷金額約5億元，北側即是陽明山綿延山系，綠意山景圍繞，高樓住家還可看見軍艦岩。1層1戶的精緻型規劃，全案共12戶，均規劃80坪，住戶素質整齊，總價4000萬元起。 綠意圍繞 由匯盛建設所投資興建的「攬翠」，近磺溪、行義公園及櫻花崗公園，環境單純，適合偏好幽靜的購屋族，周圍有松青超市、榮總商圈，過磺溪橋就是士林區，天母東、西路上多餐飲來源，石牌路上有不少公車往返，學區有天母國小及石牌國中，不論是學區、交通、休憩還是採買，相當便利。 熱銷近8成 「攬翠」專案經理鄧愛華表示，開價每坪49~55萬元，與區域行情相比，開價不算太高，因此從去年9月開賣至今，已銷出近8成。地上13樓、地下2樓，規劃4+1房滿足在地換屋人，總價4000萬元起，銀貸額度7成，1樓無店面，規劃為休閒設施，有健身房及交誼廳等，共約80坪，休憩空間寬敞。 社區圍牆高1.8米，低樓層住家可保隱私，各戶玄關配備5吋的彩色室內對講機，廚房也有電視螢幕及電話對講機，可與管理中控室連線，保障居家安全。地下1~2樓有平面車位共26個，每個售價190~250萬元，公設比約29%，預計每月每坪管理費約100元，2007年3月動工，2年後可完工交屋。 基本資料 單價：每坪49~55萬元 坪數：80坪 戶數：12戶 類型：大樓 公設比：約29% 樓層：地上13樓、地下2樓 停車位售價：平面車位190~250萬元 方位：坐北朝南 洽詢電話：(02)2873-3716 資料來源：匯盛建設 起居室位置就在客廳旁，有大面窗，休憩者可與後山的綠意美景相對。 防暴門有21道鎖，供防火、防竊居家安全。 吳玠瑩 信義房屋天母西路店專案經理 專家意見 6米巷不易會車 「攬翠」位在石牌路上，戶戶為80坪，與榮總商圈及天母一帶，鄰近新案皆推出50~60坪相比，「攬」案規劃算是相當特別，滿足在地換屋族，或三代同堂的需求。缺點是該案坐落在巷弄裡，進出的巷道寬度不大，僅約6米，對於大型車輛會車，或迴轉都很不便。 攬翠（紅框處）位在石牌路二段巷內，臨路退縮6米，兩側建物為5樓高住宅。 蘋果推薦 13樓視野佳 「攬翠」地上13樓、地下2樓，開價每坪49~55萬元，每戶依照樓層高低，每坪價格有1~6萬元的調整，高樓因為有好視野，價格更高。預算充足者，推薦頂樓13樓，總價4300萬元；其中4樓為不推薦戶別，有風水考量者避免該戶。 |
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| 1 樓住戶：笑喵 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：愛琳 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：陳仰蓮 發表時間：2013-09-08 |
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| 4 樓住戶：王勝治 發表時間：2013-10-17 |
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不 見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公 開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一織N是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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