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捷運共構 新店創40萬1坪行情 |
| 房東：紫雲統夜 發表時間：2007-04-03 |
捷運共構 新店創40萬1坪行情 更新日期:2007/03/18 08:00 記者:文／李明介 新店房價持續發燙，短短三個月，大樓一坪又都漲了三、四萬。指名度較高的大樓社區，成交價已拉高到一坪37、8萬元，捷運共構住宅更是創下一坪40萬元的區域新行情。 房價翻漲這般快，房仲業者認為，裕隆B區開發案發酵、環狀線將動工及區域商圈成熟是三大主因；由於買氣仍波濤洶湧，滾滾而至，加上裕隆B區住宅推案傳出開價將高達一坪45~50萬元，業界認為後市仍是一片看好。 新店這三個月仍以捷運共構住宅，漲得最快，特別是位於大坪林站的「新天地」，一年多前，預售推案在26~27萬元，去年年底一坪拉高到35萬元。今年開春，房價形同裝上了一具渦輪推進器，一月漲到36萬元，二月上到37萬元，本月份成交價則已飆高到38~40萬元一坪。 七張站上的共構住宅「環遊市」也是連跑帶跳一路往前衝，94年初推案價一坪24∼26萬，去年底在29萬，少部分站上30萬元一坪，現在根據區域業者交易資料，一坪已到34~35萬元，和當初推案相比，漲幅高達四成以上。 這棟共構住宅，去年到逼近一坪30萬元時，很多投資客一坪賺了5、6萬元，高興的不得了，紛紛「下車」獲利了結，看到現在的行情，那些人個個懊惱不已，有人又回頭搶進，行情因此一再攀高。 新店市公所共構住宅「冠德都會通」，因較早推出，屋齡較老，過去一兩年房價雖也有上漲，但表現並不亮眼。預售時一坪20~21萬，去年初約23~25萬元，到了年底則挺進到27萬元的行情。 但是一眨眼，最新出爐的成交價，一坪已拉高35萬元；和當初預售行情比較，漲幅已達7成，三年前買下一間20坪的單位，現在已賺到300萬元，就算去年底才買進的，第一季一坪也賺到了7、8萬元的差價。 新店總站的「碧潭有約」還在興建中，本來也沒什麼交易，但近三個月來，其他的共構住宅被掃光後，買不到的，不管是自住的、投資的，都只好轉向這個共構案。 個案推案成交價一坪21~23萬元，年前上揚到24∼25萬，本來物件不少，幾乎各店頭都有投資客獲利了結出手的物件，現在也已出現缺貨情況，投資客有七張站環遊市「前車之鑑」，都寧願等到接近交屋或交屋後再出脫。在物件少，需求大情況下，現在成交行情已拉高到27~30萬元。 除了共構住宅外，大坪林、七張站一帶的中古名宅，這三個月來，房價也是大幅上揚。像是位於寶橋路上，就在家樂福旁的「群星會」，四、五年前推案時一坪21、2萬元，去年年底漲到一坪34萬，當時有很多人覺得太離譜，但是現在成交價已到38萬元。市場上現在還有一戶求售，開出的價格是一坪45萬元。 群星會旁的「裕文花園」，早先行情比「群星會」差一些，不過拜區域好宅缺貨，這兩三個月行情也快速上揚，目前一坪已到37萬元上下。還有一棟行情也拉高到36~38萬，是位於民權路上的新成屋大樓「江陵春」，此高樓社區預售24萬元一坪，三個月前才30~32萬元。 |
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