購買法拍屋須注意哪些

房東：歐弟
發表時間：2007-05-23

欲購買法拍屋可參考下列步驟方法：　　

一、取得法拍屋資訊：可由法院公告欄、報紙及顧問公司取得相關情報。

二、選定拍賣物件：依個人需求及負擔能力選定適合標的做進一步瞭解評估。　　

三、瞭解現場：親自赴標的物現場勘察，是否有第三者占用以影響點交。以及週邊環境是否適合，以評估是否值得購買。　　

四、籌措資金：向法院標購法拍屋，依規定投標人須繳納保證金，超過壹萬元者得以當地台銀支票繳納，未得標者法院退還投標人。　　　　

倘得標後須在七天內繳清拍賣價金，取得「不動產權利移轉證明書」，因此資金籌措必須事先規劃。　　

五、辦理所有權移轉登記：繳清價金取得「不動產權利移轉證明書」後並繳清契稅，持稅單、收據、權利移轉證明書、身份證明及印章到地政事務所辦理移轉登記。　　

六、向銀行申請貸款：辦妥過戶取得不動產所有權，可向本行各分行辦理抵押貸款，最高可貸金額為標價七成。　　

另外在投標之前要詳細閱讀拍賣公告內容並注意下列問題：　　

一、租賃權問題：查明拍賣標的物是否有租賃權存在，法院有無排除。

二、點交問題：標的物如有人承租或被佔用情形，法院通常都不辦點交，標購人須與佔用者協調，在過程中可能要花費一筆金錢才能解決因此最好選擇有點交之物件以避免無謂之困擾。　　

三、標購資格：考量標的物是否有承購資格之限制(如國宅)，瞭解本身是否符合資格才去投標。　　

四、優先購買權：查明該標的物是否有其他人有優先購買權，如地上權人、共有人、承租人等，以防止縱使得標仍無法購得房屋及基地。

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1 樓住戶：歐弟
發表時間：2007-05-23

法拍屋注意事項

標法拍屋，少則百萬，高則千萬，以一張標單，在投標室一個小時內決定「輸贏」，標得到又標得漂亮，保證讓您一年內睡覺也會偷笑；没標到或價錢標得太高，都會讓人幾個月渾身不舒暢，萬一得標後，交屋問題一蘿筐，搞得心力交疲，更是悔不當初。

從看中意法屋，到得標交屋結案，三、四個月處理過程，有佷順手的案子，也有不少棘手，甚至隱藏陷阱的房子；別人很簡單的處理法拍屋，不代表您標的房子也很單純，標法拍屋三分靠運氣，七分靠實力，碰上問題要有專業能力解決。

保險起見，您要找人幫忙；最好能有熟識、深具法拍經驗朋友協助，否則才退而求次找代標公司；畢竟目前市面代標公司良莠不齊，萬一碰到不負責任、不够專業、或是形同詐騙公司，先以低價承接，得標後巧立名目另收額外費用等等，就會付出很大代價。
想買到好的法拍屋，有一條最快的捷徑，就是每天研讀ｙａｈｏｏ知識＋法拍屋問題，等到所有發生的問題都能了然於心，也許就能「出師」標房子了。
提供下列幾個法拍屋代表性問題，您一定要詳讀‧‧‧

2 樓住戶：林尚來
發表時間：2013-02-22

找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~

但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~

J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/

3 樓住戶：孫鈞翰
發表時間：2013-09-06

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4 樓住戶：琪兒
發表時間：2013-09-08

想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋

輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php

5 樓住戶：陳豪妏
發表時間：2013-10-17

賣房子仲介都是報低不報高
仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金

所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

房仲坑殺賣方五密技
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

虛報行情賺價差房仲涉詐欺判刑
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

漏算公設0.88坪　賣屋虧45萬
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

各大仲介糾紛不勝枚舉看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

現在很多惡劣仲介謊報成交價
以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
在已高價賣出賺取暴利差價

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

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