買預售屋簽約應注意什麼?

房東：黑糖龍
發表時間：2007-05-23

[預售合約]預售屋關於坪數的名詞眾多，易出現購屋糾紛

在預售銷售市場中有關「面積」的名詞可說是「百百種」，而且各種的解釋都有，對於一般消費者來說，極易引起誤解，而造成購屋的糾紛與爭議，這部分也是消費者在審閱合約書內容時，應先確認清楚的重點項目之一。

有關房屋面積常見到的專有名詞，包括：
●專有面積：包括主建物與附屬建物。
●私有面積：包括主建物與附屬建物。
●室內面積：專指主建物部分。
●登記面積：指權狀或登記簿所載之面積。
●公共面積：指共同使用部分。
●使用面積：這部分的界定並不明確，消費者應先確認到底包含了那些部分？　
　
代書業者表示，有關建築物面積的紛爭，主要集中在建物區分所有的範圍屬於何人？並且到底有多少。也就是各所有權人(住戶)花錢買到的坪數面積，到底有多少是屬於自已的「專有部分」，有多少坪數是與其他的區分所有人共用建物的「公共設施」，不要買到一大堆灌水的虛坪。
　
其中包括花台、雨遮的坪數究竟有多少？地下室停車位究竟怎麼登記？如果沒有購買地下室車位的客戶，到底要分攤到多少坪數的車道面積？這些部分在消費者正式簽訂合約書之前，都可以請建商一一算給你看。

另外，房屋面積應以建築改良物所有權狀或地政機關建物登記簿所計載的面積為準，買預售屋時可向建商索閱建照的藍圖做為參考，要注意的是，公部門對於房屋面積的計算單位，通常是以平方公尺來表示，建商賣給消費者卻是用一坪多少單價來計算，每一平方公尺須再換算成0.3025坪，才知坪數究竟有沒有問題。

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1 樓住戶：黑糖龍
發表時間：2007-05-23

1買前先看清預售合約書所訂條款,通常契約審閱期7-14天, 一定要用功讀,預售合約很多都是在保護建商
2南部很多建商會要求承買人自行負擔"外水外電""天然瓦斯配線費"這是可以爭取的福利
3更改建材之類或要求贈送配備,均得在簽約前敲定,於簽約時請建商白紙黑字明載明於合約書中
4通常預售屋,於使照請領後即辦理產權移轉登記的動作,俟一完成即要求客戶配合銀行辦理撥款手續,但是....使照核發離...居住,,,,尚有一段蠻長的時間哦,所以簽約時,切記但書,,,,,,,,,,,,銀行撥款日起,,几日交屋,避免發生己經開始衍生利息費用,而交屋日卻遙遙無期.
5過戶等各項代書費用,稅捐及規費,各憑本事爭取.有的建商只負擔土地增值稅,其餘均承買人自行吸收
6確定購買時,請拍下銷售中心所展示的各式建材,以免日後長短話爭議.雖說更換建材不一定比原展示差,但也難說有時建商因應成本更換建材哦
7施工中..若時間許可,,多到工地走走....看看個戶的施工手法是否相同,有時工程發包是不同的承包商施作
8工務上比較注意的是水電的配線是否與自己需求吻合這都得在事先跟建商溝通清楚(這可以索取平面圖依自己動線人体工學去請建商配合,但實話..使用者付費,若您功力好或許還能多拗點)
9泥作工程是否仔細,,,,,,貼磁是否札實..不能有空心的聲音出現,,,,不能出現地磚癌壁癌等...問題
10油漆批土要均勻牆壁天花板最好不要有海波浪^^
11防水要做好,,,新屋最大問題都是滲水...交屋前,,最好能多遇雨天,,,雨後..一定要去看房子哦...各樓都觀察是否有滲水跡像,像有落水孔的地方別怕麻煩..放些水,讓它積存點水量,,,,,一段時間後再觀察各部位是否漏水哦
12建商保固一定都敢答應,,,,反正十年20年..哈..反正公司不見得營運那麼9............您再想想,,防患措施吧重點都在防水,油漆,水電,廚具衛浴..一些需要維修的工程要立保固書
13交屋前一定要仔細勘察哦...有時建商案子多,一些修繕的小工程要調師父不好調總會拖點時日,,所以交屋前一定要達到滿意度85%以上,,想百分百有點難^^

2 樓住戶：Antonyhsieh
發表時間：2010-07-02

站長您好, 因我之前不懂法律以致於買預售屋吃了虧, 建商沒有給我五天審閱期就要我刷卡付訂並簽本票, 另簽署放棄審閱權,文章中可否提醒大家, 如果遇到這個狀況請:
(1)趕快到郵局寄發存證信函給建物登記廠商及消基會
(2)打1950行政院消保處諮詢電話, 詢問消保官應有的法律知識並進行線上申訴
(http://1950.cpc.ogv.tw/)
(3)用錄音存證來保障自己的權益
(4)避免購屋糾紛：請選「成屋」或「台灣誠信建商」或「國家建築金獎」之優良廠商
http://www.formosa21.com.tw/
(5) 查閱建商不實廣告的記錄:行政院公平交易委員會建置的網站。消費者在購屋前，先查閱建商是否有不實廣告被處分的記錄，可先點選「本會行政決定」，在「案由」處輸入「建商名稱」然後再按「查詢」。
http://www.ftc.gov.tw/internet/main/decision/decisionList.aspx
(6) 查閱建商的訴訟判決記錄:司法院建置的網站，提供各級法院裁判書查詢系統。消費者在購屋前，可由「全文檢索語詞」處輸入「建商名稱」，查閱該建商在各管轄法院之民、刑事裁判書內容。
http://jirs.judicial.gov.tw/FJUD/
(7) 查詢建商在消基會的申訴:中華民國消費者文教基金會建置的網站，消基會成立於民國69年，是台灣最具公信力的民間消保團體；30年來已有近萬筆的購屋交易糾紛申訴案件。

3 樓住戶：小啾
發表時間：2013-02-22

如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎??

全省租屋查詢請點選：J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/

真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高...

這個網站主要是以提供租屋資訊及服務為主...

是一個讓房屋出租的房東及租房子的房客都不必再四處奔波的地方

4 樓住戶：鄭志維
發表時間：2013-09-06

找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~

但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~

J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/

5 樓住戶：姚庭妃
發表時間：2013-09-08

想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋

輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php

6 樓住戶：黃于愛
發表時間：2013-10-17

買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不
見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公
開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶
交易糾紛以不在
之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
結果一織N是3個月都沒任何動靜
後來換簽給廣利不動產她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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