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要租屋前先確定想要租屋的需求 |
| 房東：原子小金剛 發表時間：2007-01-16 |
要租屋前先確定想要租屋的需求 看屋前最好打電話詢問如租金、租期、押金、設備、房屋大小等相關資訊，以了解是否符合需求。 一、若被他人租走也能免走一趟冤枉路，初步瞭解出租的房子符合需求後，再問出地址與房東約定看屋時間，是節省看屋時間的必備步驟。 1. 如果您對某棟房子相當有興趣，則應研究附近的居家環境，含房子本身的小環境以及周圍鄰近區域的大環境兩個部分。您可以在一天裡頭選擇不同的時間到附近走走，與鄰居及附近商家聊聊，可以幫助您確實了解真正、客觀的居住狀態。除了居屋環境外，租屋時還應了解交通便利性，生活機能完善程度，居家安寧情形以及附近是否有閒惡設施（如垃圾場、墳場、殯儀館、特種營業等，市場、夜市、噪音），再依自身接受度評估是否承租。 2. 接者就是要了解房屋本身了，如房屋結構安全性（防火、防盜、逃生設備、樑柱裂痕程度，山坡地防土設施）；房屋設施（採光、通風、屋頂或牆壁漏水、水管馬桶通暢度、淹水，傢俱設備有無，是否有結構受損、漏水、輻射、海砂等情事，問題嚴重者最好放棄）於看屋時隨手推開門窗，能否順利打開等，藉以推測房屋主體結構有無受損；價格（考慮租金價格相對於屋況之合理性）、其他（可詢問鄰居或大樓管理員是否該屋曾發生意外死亡事件）等項目。若張貼有法院封條，表示一經拍賣，則可能需另行租屋，租屋時不可不慎，當然高品質 =高價格，租屋時千萬別好高騖遠。 3.若為大樓有門禁安全管制較佳，注意消防設備之定期保養、安全梯有無佔用雜物堵塞，各樓層樓梯間暢通，無堆置物品，影響通行。 4.確定代看對象為房屋所有權人，若非所有權人則應於簽約時請其出具授權書，以防詐騙。 5.與房東打交道除了解房東人品、生活習慣個人禁忌等，應詢問是否有附帶限制，例如不可養寵物、屋內不可釘釘子等，衡量自己是否能配合。 6.前往看屋時先行利用網路、電話過濾相關資訊，藉以了解是否符合租屋需求後，再與房東約定看屋時間，免得徒勞往返。 7.不要貪小便宜，頂樓加蓋之違章建築安全結構、水電設施、個人隱密等均較缺乏，實不宜租賃。 二、租金一般是以月計，即每月租金多少金額，並約定租金給付時間，如每月月初5日等。 三、押租金簡稱押租或押金，押租金民法未有明文規定，但為社會上所通行，押金是租賃契約成立時，房客支付用以擔保租金支付為目的的金額，一般多為租金的一個月或二個月，若租賃關係結束，未有欠租或違約情事，房東應無條件將押金返還予房客。 押金數額亦可以由當事人任意訂立，但若超過二個月租金，房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。（土地法第九十九條規定：「租賃擔保金不得超過二個月房屋租金總額。以交付之擔保金額超過前項者，承租人得以超過之部份抵押房租。」） |
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| 1 樓住戶：奇男子 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：小丸子 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：鮮蝦子 發表時間：2013-09-08 |
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