| 廣告招牌設計巧思運用，靈活搭配字型 燈光、安裝位置，幫您高調搶商機 |  | 居住高品質的隔音門，無聲靜悄悄 引領業界，專營各式門窗，提供免費到府丈量 |
| 廣告招牌設計巧思運用，靈活搭配字型 燈光、安裝位置，幫您高調搶商機 | | 居住高品質的隔音門，無聲靜悄悄 引領業界，專營各式門窗，提供免費到府丈量 |
購買預售屋教戰守則 |
| 房東：菲兒教主 發表時間：2007-10-31 |
【購買預售屋教戰守則】 依消保法規定，業者應提供消費者至少五天的「契約審閱期」，在這段期間內，若消費者決定不買了，契約即視同無效，因此業者需全額退還定金。 • 不動產經紀業管理條例中規定，報紙廣告稿級產品型錄都視為契約內容的一部份，因此建商的「型錄」、「廣告稿」或「說明書」都是以後爭取權益的證據。 • 保留預售屋契約，若新屋落成後與契約內容不符，則可要求業者賠償；簽立好的契約，切忌也不可在交由其他人修改 • 不能只看土地權狀，需瞭解「實際」使用坪數及公設的比例是否過高（一般公寓產品約在12%以內，六樓、七樓電梯建物則在15%~18%左右，八樓、九樓以上約在20% ~25%，開放空間設計產品則可在30%以上） • 隨時注意房市景氣及完工時間，防止預售屋完工後的房價可能不增反減。 • 做好工程開工後監督及完工後的檢驗工作，儘量在所有的產權登記成為購屋人姓名前，進行好協調事宜。 • 最後，切勿在預售屋接待中心所營造出的熱絡氣氛中而「衝動」買屋，應仔細思考是否符合需求。 預售屋如何處理客變事項 建築設計變更之規定 【1】買方申請變更設計之範圍以室內隔間及裝修為限，如需變更污水管線，以不影響下層樓為原則，其他有關建築主要結構、大樓立面外觀、管道間、消防設施、公共設施等不得要求變更。 【2】買方若要求室內隔間或裝修變更時，應經賣方同意並於賣方指定之相當期限內為之，並於賣方所提供之工程變更單上簽認為準，且此項變更之要求以一次為限。辦理變更時，買方需親自簽認，並附詳圖配合本工程辦理之，且不得有違建管法令之規定，如須主管機關核準時，賣方應依規定申請。 【3】工程變更事項經雙方於工程變更單上簽認後，由賣方於簽認日起ˍˍ日內提出追加減帳，以書面通知買方簽認。工程變更若為追加帳，買方應於追減帳簽認日起10天內繳清工程追加款始為有效，若未如期繳清追加款，視同買方無條件取消工程變更要求，賣方得拒絕受理並按原設計施工。工程變更若為減帳，則於交屋時一次結清。若賣方無故未予結清，買方得於第14條之交屋保留款予以扣除。雙方無法簽認時，則依原圖施工。 如果你買的是預售屋，在興建期間可以依本身需求，針對居住空間、使用機能等預先規劃，可免去日後敲敲打打之苦。 預售屋的客戶工程變更，等於將屋內變成一張白紙，隨屋主需求及喜好設計，不受原先格局限制，讓居家空間發揮到極致。 建商通常會設定一段時間供客戶作工程變更， 若等到建商通知，才與設計師討論未來裝潢圖面，恐須花費不少時間，建議提早與設計師討論圖面，才不致受限時間，而忽略工程變更細節。 工程變更實施前，須從隔間、設備、機能、情境4大部分，討論更動內容， 至於材質與色澤等暫不考量； 因為「客變」（客戶變更）完到交屋階段，通常經歷1年半至2年期間，各式建材、流行風格及個人想法會不停改變，接近交屋時再考慮即可。 預售屋客戶變更4大重點 項目 細節 隔間：先考量空間配比，依照個人需求增加或減少隔間數， 若居住成員多，就須增加房間數，當然會影響其他居室空間 設備：確認家中有哪些電器設備，預先規劃插座、電源開關位置； 衛浴設備亦可更動，確定需求4件式或3件式 機能：確認各空間機能需求，例如：臥室要純粹作睡房或結合書房， 都會影響臥室空間大小，客廳是否整合餐廳機能等 情境：陽台位置的不同，可以塑造不同的居住空間意境， 例如：連接廚房與連接主臥室的陽台利用。 此外，與客廳相連的空間可選擇作臥室或書房，都能塑造不同居住情境 |
|
|
專業防水抓漏工程 壁癌、防水、抓漏、修漏工程，專業團隊，經驗豐富、優質有自信才敢附保固 PLAN 室內設計 室內設計首選，量身設計專屬品味空間，成就您的夢想！ 明日黃金屋 明日黃金屋提供最便利的週邊環境街景地圖 讓你輕輕鬆鬆在家挑房子 |
| 1 樓住戶：王明冰 發表時間：2013-02-22 |
找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 不然可以到全民比價網 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php |
| 2 樓住戶：黃虹雅 發表時間：2013-09-06 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 3 樓住戶：王宗毅 發表時間：2013-09-08 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 4 樓住戶：釣搨s 發表時間：2013-10-17 |
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
| 姓名： | |||
| 佈告內容： | |||
| 其他選項: | |||
|
| |||