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挑選金雞母 7部曲 擒好住辦 |
| 房東：光明騎士 發表時間：2007-11-06 |
挑選金雞母 7部曲 擒好住辦 投資人應該如何挑選會生「金雞蛋」的好住辦樓房？北區房屋不動產理財研究室分析師古景良表示，標的物只要符合「七部曲」要項，就是絕佳「金雞母」。 古景良表示，許多住辦大樓為搶攻出租人潮，全都搶攻在火車站等交通頻繁便利之處，因此投資型購屋者挑選所需住辦大樓首部曲，應注意大樓位處「區段」。 1.區段 投資買住辦，後續轉賣或放租好壞，要看大樓坐落區位是否良好，生活機能是否成熟、方便，絕非單看大樓低總價就衝動購買，還是要注意房地產投資「黃金法則」首要區段。 2.公設比 第二部曲得「注意公設比」，住辦大樓內部區隔坪數都不大，套房單位又多，相對所需走道面積也較多，公設比會比一般產品高。一旦公設比過高，相對吃掉室內面積，很可能只放了一張床就顯得很狹小，購買前要特別注意。 3.陽台外推 第三，走入標的物內部，注意所購買標的物是否屬於「陽台外推」的建築。因為許多屬於個人化住辦使用空間都比較侷促，建商可能為要改善內部空間賣相，就把建築原屬陽台面積以二次施工方式改成室內面積。民眾花大錢卻買到「違章建築」，未來還可能面臨被拆除風險。 4.挑高套房 第四，則要考量是否為「挑高套房」，一般挑高套房大多是二次施工之後產品，和陽台外推一樣，屬實質違章建築，有被主管機關拆除恢復原狀的風險，購買前要注意標的物夾層是否為合法夾層或是取得使用執照後所增建？ 5.安全設備 第五，要注意大樓內部「安全設備」是否完善？因為大樓是住辦空間戶數眾多，相對管線複雜，可能出現安全上的顧慮，如瓦斯氣爆或電線走火引發火災，選購前要留意。 6.管理 第六，要關心整棟大樓管理，小空間住辦樓房管理關係到住戶安全及隱私，如果管理不佳，未來脫手房價可能會有下滑1至2成。 7.單價 第七，要計算單價是否偏高？住辦套房面積都不大，一旦總價偏低，但單價卻高出一般市場水準1到2成，消費者很容易忽略。購買套房時除了要注意總價外，還要注意與一般建築物3房以上產品平均單價作比較。 |
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| 1 樓住戶：王靜宜 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：綠南 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：高凱倫 發表時間：2013-09-08 |
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| 4 樓住戶：劉怡婷 發表時間：2013-10-17 |
仲介公司沒有好與不好啦~ 只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~ 每個區塊的行情~差異又很大~ 開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~ 賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~ 建議你撇開品牌迷思 有品牌不代表有保障 挑品牌不如先挑對的仲介才是真的 千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 如果你是要買房子 請仲介帶您去看 那就得要多跑幾家房仲去瞭解 您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務 這樣才會是最完美的組合 買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌， 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了 我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ 房屋仲介很多都比較勢利眼 我跟我男友都很討厭 那種很商業化讓人有壓力的房仲店 因為上網做了很多末� 找到板橋的廣利不動產 因為他們的服務...真的沒話說 難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹 最值得稱讚的是服務 我跟我男友覺得 房屋的品質是必然 但是服務態度真的很重要 不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎? 不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓 廣利不動產讓人感覺很窩心親切 而且讓我們備受尊寵 都跟我們跟溝通決定 服務我們一對新人 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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