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小套房投資 從租金報酬率反推 |
| 房東：宅男 發表時間：2007-11-06 |
小套房投資 從租金報酬率反推 記者林美芬專題報導 當台北市套房喊價超過每坪六十萬元的天價，當銀行全面祭出緊縮貸款成數、甚至不核貸的追殺令後，大台北地區的套房還能不能買？ 根據住展雜誌調查，大台北地區套房近四年來共推出三萬二千四百七十八戶，銷售率從原先的百分之百到最近成了市場毒藥。因為銀行全面緊縮貸款成數，已有銀行規定十五坪以下套房拒貸，使得套房案退屋率節節攀升。台灣不動產交易中心最新的市場調查報告就預測，可能引爆大批的套房退屋潮，投資報酬率有逐步下滑的現象。 是否避開套房地雷才是正確的投資策略？ 美商ＥＲＡ易而安不動產公司顧問張欣民指出，小套房不完全是毒藥，尤其是在大台北地區房價偏高的區域，買不起大坪數居家、單身者、或人口數偏少的家庭，仍是套房的潛在客層，也就是市場需求仍在。 張欣民認為，如為純投資，最好是從租金報酬率反推房價，租金報酬率逾五％才有投資誘因；信義房屋企研室協理吳銘鴻則認為四％以上就可以了。 張欣民以永春捷運站周邊小套房為例，十坪套房，每月每坪租金二千元，則每月出租收益二萬元，當區域房屋總價約七百萬元（單價七十萬元），則租金報酬率只有三點四％，房價明顯偏高，也與定存二點五％差異不大，沒有投資價值，還可能高檔套牢。但若房屋總價五百萬元，至少租金報酬率就有四點八％，這樣總價的套房還是可投資。 依此邏輯推算，專家們都建議，租金報酬率低於五％、或一次推案量體太大的套房案及與捷運站有點距離的套房，最好閃避，以免踩到地雷。 |
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| 1 樓住戶：王思涵 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：雨海 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：黃育德 發表時間：2013-09-08 |
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| 4 樓住戶：筱筑 發表時間：2013-10-17 |
仲介公司沒有好與不好啦~ 只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~ 每個區塊的行情~差異又很大~ 開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~ 賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~ 建議你撇開品牌迷思 有品牌不代表有保障 挑品牌不如先挑對的仲介才是真的 千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 如果你是要買房子 請仲介帶您去看 那就得要多跑幾家房仲去瞭解 您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務 這樣才會是最完美的組合 買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌， 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了 我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ 房屋仲介很多都比較勢利眼 我跟我男友都很討厭 那種很商業化讓人有壓力的房仲店 因為上網做了很多末� 找到板橋的廣利不動產 因為他們的服務...真的沒話說 難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹 最值得稱讚的是服務 我跟我男友覺得 房屋的品質是必然 但是服務態度真的很重要 不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎? 不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓 廣利不動產讓人感覺很窩心親切 而且讓我們備受尊寵 都跟我們跟溝通決定 服務我們一對新人 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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