租金逾期，房東收回房屋，執行及注意事項

房東：魯魯咪
發表時間：2007-01-16

租金逾期，房東收回房屋，執行及注意事項

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租金逾期:
我們在契約上載明房客只要一個月未付租金，房東即可終止租約並收回房子。
實務上的作法:去電，去找人向其要租，若仍不付，則先寄第一封存証信函(大意為依約再不付租金，則將終止契約並收回房子)，一周後若仍無回應，再寄第二封信函(表明將依約回收回房子了)，通常此時房客已願意搬走了。再與其洽談欠租如何償還。

若二封存証信後，這時房客仍無回應，且可能找不到人了，則可認為其無異意，可能可以收回房子。但此時一定要小心，否則可能被告，請參考連結網址之實際案例.

依法:房租逾期未繳，須押金抵完租金後，仍有二個月以上租金未繳，房東才可終止租約，並收回房子再追索積欠之租金。

所以若房客在事前或事後主張依民法，尚未到得搬之期，(依法，契約違反法律則該契約條文無效)故房東不能叫他現搬的.須到法定期限過後才可叫他搬，並求償.

所以要收回房屋時最好等法定期過(抵完押金後再過二個月)。
若房東一定要先收回，就要負法律上的風險:這作法是，一定要如上先寄二次存証信函，若無回應，再會同第三人，開門進屋，可以找當時仲介公司的人，社區的總幹事，鄰里幹事，就是要有証人，可以証明當時進屋內之情形。若屋內已空就最單純.若，屋內有物品(通常不會有貴重物品)就請會同之人看清楚，並拍照，後再將其移置(須知此為實務，並不完全適法)

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1 樓住戶：小啾
發表時間：2013-02-22

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2 樓住戶：葉小嫻
發表時間：2013-09-06

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3 樓住戶：小嵐
發表時間：2013-09-08

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