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買房屋投資與自住的問題 |
| 房東：臭小子 發表時間：2007-11-10 |
不管是誰買房子 專家 投資客 或大大你 乃至於建商買土地 誰會想買到高點 ?? 市場是對的 錯的是人 .讓我門先搞清楚 何謂高點 供給少 需求大就容易出現高點 相對的 如果供給少需求大的狀況持續著 誰能保證會不會出現所謂的高高點呢.......這時候問題就出現嚕 誰願去承接所謂的高高點呢? 1.投資客 既是投資客 通常都是走短線 獲利就了結 當然會對市場有一定的敏感度 且其購入之房價 常是低於行情許多之物件 且其出手很快 手頭資金也較充裕 但以1般買方來說 總是考慮再三 而先機 ( 怕買到高點 人之常情 ) 話說回來 小弟 手上也是有套牢的 甚至已查封 拍賣 跑路的 她們也會馬失前蹄 買到高點阿 2.再來就是大大所說的一般人 除了以上所述 和房子在1-2年內.可能因為某些原因要賣掉 以一般正常來說 自住應有 15~20 年以上 甚至更久 就算真買到高點 在15~20年後 就算沒賺 但也應該不至於賠吧 但必須考慮其他客觀因素 (如政治 市場變化 環境機能等等......) 3.買時多注意一下市場走向.省下來的錢還可以做其他用途.這樣不是很好嗎. <<<<<認同大大所說的 只能說既是自住就當是長期投資吧 |
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| 1 樓住戶：布丁 發表時間：2007-11-12 |
其實買房子要看你是要自住還是要短期投資!! 如果說要自住其實沒有所謂的高點~大家也可以從歷年的房價來看 房價總是有漲有跌~自住是長久的~大家可以看台北的房價從80的價格到現在是否漲價! 在回看過去十年的房價與今日的 房價只有越來越高 沒有越來越低 再來是全世界石油短缺 運輸成本上漲 鋼筋水泥等原物料也都上漲 這也是不爭的事實 就算未來房價再怎麼跌也不會跌的比現在低 而建商的成本提高相對的也會反應到新成屋的房價上 新成屋上漲相對的也會帶動中古屋的房價 如果你有打算買房子 現在還租房子等於是在幫別人還貸款 就算租10年20年房子還是別人的房子 而且你付出的租金也差不多已經把房子買下來了 如果早點買房子等於是在還自己的貸款 還的越多房子就是你的 而且日後房價上漲不只是本金拿回來還小傳賺一筆 我覺得，很多人買房子考慮的主體，是價格（但是不是說價格不重要） 我覺得不要忘記要喜歡，要喜歡（投資外），因為那將是你未來的避風港， 要買喜歡的，價格貴一點，住的舒適一點，符合自己的需求很重要（但是不要與同區相差太多） 買房子並不難，不要擔心脫手不易， 買到自己喜歡的房子，就算想賣也捨不得賣的房子， 那恭喜你，你買對房子了 以一般正常來說 自住應也都會住到 15~20 年以上 甚至更久 就算真買到高點 在15~20年後 就算沒賺 但也應該不至於賠吧 但必須考慮其他客觀因素 (如政治 市場變化 環境機能等等......) 如果是短期投資心態我就不敢保證了~~因為有不確定因素 例如:政治或像SRAS..等這些狀況都會影響房價 投資客 既是投資客 通常都是走短線 獲利就了結 當然會對市場有一定的敏感度 且其購入之房價 常是低於行情許多之物件 且其出手很快 手頭資金也較充裕 但以一般買方來說 總是考慮再三 而先機 ( 怕買到高點 人之常情 ) 房價什麼時候最便宜 你越早買就越便宜 窮人的悲哀 景氣不好時 不敢買 也沒錢買 景氣好時 卻又買不起 如果你只是領死薪水的上班族 有沒有另外作做投資 你賺的錢永遠比不上房價漲的速度 房價只是暫時停止繼續上漲而已 租房子等於是在幫別人還貸款 租了10年20年 房東就平白無故賺了一件房子 就算租10年20年房子還是別人的房子 而且你付出的租金也差不多已經把房子買下來了 如果早點買房子等於是在還自己的貸款 還的越多房子就是你的 而且日後房價上漲不只是本金拿回來還小傳賺一筆 可負擔的範圍內 建議你買房子時先想說你看中意這間了.未來你想轉手.有沒有人會來買.甚至有沒有可能因為未來有利多.而讓你賺到小價差. 買房子容易到後來要賣房子難!沒自己的房子絕不會不安定!沒錢或錢被卡死才會讓人難過!多賺點吧! 更有人異想天開的以為在知識問有人缺錢想急賣房子 想便宜賣的跟我聯絡 如果這樣就可以找到便宜又好的房子 那全台灣不就每個人都買的起房子 全台灣那麼多投資客 而且投資客人脈廣眼線多 便宜又好的房子 還沒到你手上之前 早就不知道被投資客轉了多少手 那還輪的到等你撿便宜 除非是你親朋好友缺錢急賣才有可能 看看別人的經驗學學別人的購屋技巧 別人的慘痛經驗可以拿來當借鏡避免晚後碰到相同問題 別人的購屋技巧可以拿來當投資的指標 網路上很多人都會分享自己的經驗 或許有人覺得我幸運但我只有多了別人的經驗當借鏡 每個人經驗都不同會碰到的狀況也都不同，別人會應對的技巧不代表你也會，你可以多看看、多聽聽、多學習別人的經驗與技巧，又不吃虧 我能力範圍只能依 房子好不好賣也是要看地區與地段 強手與增值潛力強的地段，一開賣~就搶手到不行 不過現在的電梯大樓越蓋越多，我想大家不只在觀望也是在比較 最主要也是說，有需求的人就會買 沒有那麼需求的就慢慢看~撿便宜~哈 除了要看地點跟房子本身的狀況外 價錢是一個非常重要的關鍵 排除房子有重大瑕疵外 價格絕對是關係到銷售時間的絕對因素 仲介有一句至理名言"沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格" 不管房事大好或大壞 只要價格比附近的行情低很多 比如說附近的成交行情一坪30萬你只賣23~25(同性質的房子公寓比公寓~電梯比電梯) 一定能在短期賣掉,銷售期間沒有絕對性端看售屋者的心態而定. 在第一時間；價格、座向、格局、屋齡及屋況…如均合乎您的 要求！就及早下定了！買房子是一個契機！ 有時候考慮太多…反而會錯失！購屋的第一時機！一定得把握！ 以免再返頭要買時已經被別人定走了！ 當然嘍！除此之外；還要注意的是產權是否清楚！ 這方面可以至地政事務所查詢；對這方面如不甚瞭解… 可以委請代書查核…還有過戶時（代書費用是由買方負責！） 因此買方有權選擇代書；所以找信譽良好；有責任心的代書 也非常重要！這關係到交易的安全與公平！ |
| 2 樓住戶：楊鈞正 發表時間：2013-02-22 |
推薦你這裡的房屋資訊蠻多的，可依你想要的條件做搜尋，
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| 3 樓住戶：吳明玲 發表時間：2013-09-06 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 4 樓住戶：林宜柏 發表時間：2013-09-08 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 5 樓住戶：林淑屏 發表時間：2013-10-17 |
買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看 仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好 就像之前我朋友買一間華廈 因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 , 隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了 仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友 仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o 被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價 如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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