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檢查你的老屋問題在哪？ |
| 房東：月亮王子 發表時間：2007-11-25 |
檢查你的老屋問題在哪？ 老屋檢視check list 房屋品質好壞檢視要由遠而近，由外而內；從地段到地區，從房屋環境到本身結構好壞，從大環境開始瞭解物件的優劣、房屋與週遭環境的關係、生活機能以及未來地區的發展性。 文、整理／張立德 資料提供／信義房屋、北區房屋、張淳淳國際股份有限公司、張伯彥 房屋品質的好壞怎麼判斷？可以掌握一個原則：『由遠而近，由外而內』；『由遠而近』，就是從地段到地區，從小區到巷弄都要品質嚴選，『由外而內』的意思是，從住宅的空氣品質、晚上噪音多不多；到物件本身的建材使用，建物的結構是否能夠承受足夠的強度地震等等。 不管是自用還是投資，買房子的人都重視一個共同的價值，就是生活機能。生活機能是一個統稱，也就是說，發生在出門以後、回家之前、在家附近，所有生活所需的食衣住行育樂等功能如何被滿足，就統稱為生活機能；對於一個地區的房價來說，生活機能是一個非常重要的支撐力道。 至於漏水、壁癌、水管老舊、地板蛀蟲現象，都是舊屋惱人的「陳年毛病」；有經驗的專家會去看一些小地方，例如浴室廚房的牆面有沒有壁癌、橫樑下是否有明顯裂痕、窗台接縫的地方施工是否精細、整棟大樓老舊與否、地下式是否有水漬或清不掉的異味、天花板上是否有生鏽的鋼筋裸露等。 綜合專家們的經驗，設計了老屋狀況檢測表，屋主可先自行評分。 狀況堪憂型老屋 分析結果： 重整裝修必須花相當多預算在硬體重整，非常不劃算，除非週遭環境良好或有交通增值空間，或者單純只是要自己住，否則如果要作為老屋投資，不建議進行整修增值，因為獲利空間少，而且由於老屋狀況不佳及不穩定，如果不花一大筆錢裝修，也難保未來出現更糟的狀況而更難處理。 品質平均型老屋 分析結果： 屋況尚可，且週邊環境機能平均，如果是自住，非常推薦進行老屋重整裝修，因為生活品質將大大改變提升，如果要作為投資，則必須針對房屋未來增值空間作評估，例如有捷運站、高鐵站設立，或有科學園區等，如果裝潢預算控制的好，還是有相當的獲利空間。 人見人愛型老屋 分析結果： 恭喜你，這是人人都想要的好房子，因為屋況良好、地段好，而且週邊生活機能完善，無論是自住或是投資，只要外觀維持還不錯，花點小錢稍微整理維修，不但生活品質提升，轉手賣出的獲利空間也相當大。 老屋投資達人張淳淳建議 小工具幫忙檢驗老屋 驗屋時可準備一些小工具幫助你檢驗：如帶一顆乒乓球，測試地板平整度與斜度；帶一根實心棒子，敲敲看磁磚與地磚舖設品質。可以準備一插座檢測儀或充電器或任何可以測試通電設備之儀器，以檢查每個插座都OK。 |
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| 1 樓住戶：黃信能 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：彭成恬 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：井素青 發表時間：2013-09-08 |
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| 4 樓住戶：林秋琳 發表時間：2013-10-17 |
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