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買裝潢屋 趨吉避凶4訣竅 |
| 房東：莫名 發表時間：2007-12-06 |
買裝潢屋 趨吉避凶4訣竅 近二、三年房市出現房價止跌回漲的小多頭格局，讓不少房地產投資客荷包賺個飽，房仲業多知道，早年在室內裝潢公司打工的陳一平（匿名），過去短短兩年，經過他手中的老屋拉皮再回春的裝潢屋達上百間，所賺的錢上億元。 房仲業者表示，這兩年房價易漲難跌，投資裝潢屋風險很低，只要地段好、學區佳，從買進、裝潢到賣出，頂多兩個月就「結案」，運用銀行超低的房貸支援，投資報酬率達三、四成很正常。 熟悉裝潢屋市場的房仲業者透露，裝潢屋「變臉」過程很簡單，投資客首先會從高房價的老房子下手，愈老愈便宜，低價買進後，作口碑的專業投資團隊，會檢查水電管道、土木結構是否達到全面更新的程度，若發現使用風險，就直接更新。 不過，有不少投資客為節省成本及避免影響快速轉手時間，多採取粉飾外觀的投機作法，只更換鐵窗、窗戶及粉刷牆面、天花板等外觀，也不處理壁癌、滲水等問題，直接用三夾板包住，等買家進住後，問題就一一浮現。 對購屋人而言，買裝潢屋，如何買得有安全、放心？北區房屋首席總經理彭培業提供以下幾項守則： 一、首先了解附近中古屋的行情，便可估算房價行情為何？再比較投資客開價，進而就可以估算投資客加上多少的裝潢費用，做為與賣方談判的籌碼。 二、多做功課，在看屋時，多了解投資客所使用之裝潢建材，向懂裝潢的人請教，多一份了解也是與賣方談價的利器。 三、裝潢屋多半是老舊房屋改裝，因此「管線問題」尤其重要，包括了水和電的管線，早期的水管大多使用塑膠管，使用年限過久，塑膠管會受到氧化、硬化，因而出現漏水情形，且不容易抓漏。由左鄰右舍或是樓上樓下去了解是否管線老舊及滲、漏水的問題。 四、經過包裝的老屋，若發生有海砂屋情況，問題就大了，建議可以從沒有經過包裝的建物去查看，如地下室或是一般公共空間等，找尋蛛絲馬跡。 |
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| 1 樓住戶：怪怪美女 發表時間：2013-02-22 |
如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎?? 真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高... |
| 2 樓住戶：劉玉亦 發表時間：2013-09-06 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 3 樓住戶：鄭豪純 發表時間：2013-09-08 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 4 樓住戶：陳宗霖 發表時間：2013-10-17 |
在我經驗的過程中, 不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司, 該公司口碑才是重點 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋 所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子 現在已經順利買到很棒的一間房子 所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 第4種 : 貨比三家 你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php |
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