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自己賣房子需要注意 |
| 房東：大理勇士 發表時間：2008-07-11 |
買方所要求之尾款數額能否為金融機構核准，至為重要，若申請貸款無法如數，則餘款不能如期取得，糾紛於是產生。所以買方要求之尾數若過高，且已超出一般正常貸款者，屋主就應予注意喔.. 關於購屋人 登記人的(確定) 一般房屋買賣允許買方指定產權之登記名義人，為避免買方藉此拖延辦理時間，不一妨要求訂一個截止期限，使雙方共同遵守，同時也可降低因多次變更登記名義人而導致整個程序拖延之可能。 交屋時間/�嶂嶂嶂� 最好在尾款交付清楚之同時，才將房子點交給買主。買方有提前裝潢之需要亦如此，可降低尾款未收前到這段期間之風險 買方提前裝潢..買方有提前裝潢之需要，應實務上有使用維護責任之風險歸屬，原則上不建議屋主同意。若無法避免，則須以書面承諾，並言明風險的負擔，不可搬入居住。 貸款若不足時~~~~買主貸款數額是否足夠支付尾款，在辦理所有權移轉手續送件前應予確定，故在契約應約定：「貸款不足時，應於完稅前以現金一次補足」。 代書做業...一般而言，這些專業人員均會站公正之立場來執行委任的業務，為了安心起見，最好於合約上註明完成交易、辦妥過戶及交屋事宜之預估期，以免有拖延之情形。 付款條件....一般可分為四期，即簽約款、用印款、完稅款及交屋時之尾款。若契約之當事人雙方同意，當然不必受此拘束。不過實務上為縮短時間，簽約款與用印款通常為一併繳交。但是只要是條件，宜明確記載俾供雙方有所遵循 買賣標示說明~~~由於房屋及座落基地的記載，均以地號、建號標示，就買方而言，在訂約時應對於買賣契約上之標的物詳細核對，另外對於登記簿上之記載要對照。 違約罰款~~ 事先約定約罰則受損害人在訴訟上不必舉證證明受損害之金額多寡，即可依對方之違約事實而主張違約金。違約罰則因對買賣雙方而言，具有約束及制衡作用，所以不妨事先約定。 簽訂買賣契約時，售屋者之態度應較積極、慎重。若對 相關法令規定不熟悉，為保障自身的權益，最好委託正派、專業的不動產仲介 經紀業者代勞。售屋者未注意的細節，或不便提出要求的條件，專業的仲介業 者都能為您設想，讓售屋過程不再成為一種風險與負擔。 |
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| 1 樓住戶：舞潔兒 發表時間：2008-07-18 |
賣屋交易程序 在賣房子的過程中，在各個階段都需要證件辦理手續，如果能事前知道，早些準備，就可以事半功倍，節省許多時間。 一、簽約時賣方須備證件 土地、建物權狀正本 印章 身份證 簽收簽約款 二、用印時賣方須備證件 印鑑章 印鑑證明2份（6個月內） 戶口名簿影本2份或戶籍謄本2份 近期房屋、地價稅單正本 三、完稅時賣方須備證件 印鑑章 繳納增值稅（現金1日內，支票3日內） 四、簽收完稅款 看土地、建物謄本要注意的事項 土地、建物謄本 <建物標示簿>可看出以下資訊： ● 計算房屋屋齡：即現在日期減去建築完成日期。 ● 計算房屋面積：即主建物面積、附屬建物面積及公共設施面積三項面積總和。 ● 從主要用途檢查建物是否為住宅用途或是工業廠房?以免誤買工業住宅。 <土地、建物所有權利簿>可看出以下資訊： ● 可查閱該不動產是否有查封或其他限制登記。 ● 可查閱土地、建物所有權人。 <土地、建物他項權利簿>可看出以下資訊： ● 如有抵押權設定，則宜向銀行或債權人查詢借款額度及遲延利息等實際須償還總額。一般來說，若註有抵押設定，須於契約簽定時，尾款加上賣方增值稅的全額應大於賣方的抵押設定款，較能保障權利。 ● 需注意所有權人是否即是賣方？土地、建物所有權人是否為同一人？ ● 土地權狀、建物權狀座落的基地的地段、地號是否一致？ ● 所出售的房屋是否與建物權狀的門牌相同？ ● 非透過仲介、建商，交屋前該注意那些細節? 1、 稅費的分算：有關房屋稅、地價稅、管理費、水電、瓦斯等費用，以交屋日為分算點，雙方分算找補結清。 2、 屋況的點收：交屋前應親赴現場查勘，以確認交屋屋況是否有重大改變，是否有未發現之屋況瑕疵，或前屋主是否已騰空。 3、 文件的交付：屋款給付同時，代書應交付的文件如買賣移轉契約書、權狀、契稅單之正本文件，增值稅單影本等。 4、 產權最新狀況：應請代書調閱最近的謄本，以確認實際的產權狀況，是否相符。 ● 買賣房屋過程中,賣方須負擔的稅費有哪些？ 1.交屋前之地價稅、房屋稅、工程受益費及重劃工程費。 2.原抵押權登記辦理塗銷登記所需之代辦費用。 3.土地增值稅。 4財產交易所得稅。 5.交屋日當天，房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費分算以「交屋日」分算。 |
| 2 樓住戶：陳湘海 發表時間：2013-02-22 |
想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 因為這算是國內最大的租屋售屋網了 另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是
廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/ |
| 3 樓住戶：林家銘 發表時間：2013-09-07 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 4 樓住戶：周建志 發表時間：2013-09-09 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 5 樓住戶：龍騎士 發表時間：2013-10-17 |
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |
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