| 專業室內裝潢設計、舊屋翻新 融合美感與實用，全面營造溫馨好宅！ |  | 全省維修各大品牌冷氣，不冷、不開機、異聲自關機 冷氣機維修、安裝、保養，歡迎來電洽談皆可洽詢 |
| 專業室內裝潢設計、舊屋翻新 融合美感與實用，全面營造溫馨好宅！ | | 全省維修各大品牌冷氣，不冷、不開機、異聲自關機 冷氣機維修、安裝、保養，歡迎來電洽談皆可洽詢 |
價跌買好屋 5撇步大公開 |
| 房東：佐冬塔天 發表時間：2009-03-23 |
價跌買好屋 5撇步大公開 2009/02/22 02:53 中時電子報 )房價持續修正，[轉載] 價跌買好屋 5撇步大公開 根據中信房屋的統計，今年第一季在市場缺乏利多的條件、屋主求售心切的壓力下摺摵摭摔，粹精粼粿目前全台委售物件中，屋主價格調整的降幅高達10.42％嘐嘛嘝嗺，漲漞熇煽整體房價降幅將攀升至12％至15％。 而在房市低檔之際，如何買到物超所值的好房子嫘嫝嫪嫥，蜧蜡蜛製專家傳授5撇步，教你成為精明購屋人： 一、搬進便利的都會區、好地段：21世紀不動產新莊中平加盟店店長吳金昆認為靻鞂鞁韍，寞寡寣實目前正值房市議價空間拉大的階段，都會區房價下修，可物色屋況佳、價格合理的房子，搬進都會區。 若已習慣在同區域生活，搬進都會區反而不方便，這類購屋人可進軍同區域中發展潛力佳的地段，吳金昆以新莊為例，目前新莊每坪單價下降約1萬元，民眾趁此機會前進新莊副都心周邊，不但區域發展性強，也有優良學區，都可坐享增值潛力。 二、調閱謄本，掌握議價空間：台灣房屋指出，向地政事務所調閱謄本，可掌握物件的產權、屋況、及銀行貸款等資訊。購屋人可從「他項權利簿」的銀行貸款部份，回推屋主當初購屋的成本。 台灣房屋舉例，假設鄧先生在4年前，花600萬元買屋，貸款450萬元，由於銀行會設定包含利息共需清償的總額計算進去，固定是以原貸款金額加上2成，所以在「他項權利簿」中的銀行貸款部份，就會呈現540萬元，購屋人可依此回推屋主當初買入的總價，掌握合理的議價空間。 另外，為了提防賣方或仲介口說無憑，吳金昆說，購屋人還可在謄本的「所有權簿」中，確認產權所有人，是否就是屋主本人，因為除了本人之外，他人無權代為買賣房屋；並且在「標示簿」中，有房子的坪數、公設比、車位、屋齡、構造等屋況，可藉此了解正確資訊。 三、勇於提出斡旋金，展示買屋誠意：住商不動產企研室主任徐佳馨說，斡旋金通常沒有固定收取標準，大約是總價的3％至5％，不過各店頭多半依總價高低，收個5萬元或10萬元。 若購屋人有意願買屋，可提出斡旋金，讓屋主感受到買屋誠意，較有意願為房價妥協、進而成交。當然，若在為期一周的斡旋時間中，雙方對於房價未產生交集，斡旋金也可退回給買方。 四、善用房仲網站，了解區域成交行情：房仲業者指出，目前委售物件，以「一般托售」居多，而這類一般約，多半是交由各家房仲賣屋，因此，同一物件交由不同房仲出售，購屋人就可在各房仲網站上，評估該物件的開價，哪一家房仲較為合理。 房價過高或過低，都要提高警覺，因此，從房仲網站的「區域成交行情」中，可對該區域房價有初步的了解，再進一步尋訪左鄰右舍，打聽房價走勢。 房仲業者提醒，不見得每個區域，房價波動都很大，以大台北而言，北市文山區、北縣新莊等，近幾年來的房價相對穩定，因此，購屋人若不先做足功課，不了解區域行情，一開口就隨意砍價，恐怕不易買到心目中的愛屋。 五、總價降價不算數，應換算成每坪單價是否合理：吳金昆提醒，近日看到一些房仲業，在店頭貼上屋主降價的標示，其實這僅供參考，別因為降幅很大就想買下，應評估實際居住坪數的需求。 此外，也應將降價後的總價，換算成每坪單價，在區域的同質性物件中，是否處於合理的房價範圍，再決定購屋。 |
|
|
代書事務所 20餘年業界經驗，不動產各項產權登記、稅務規劃及代書處理，迅速處理、價格平實。 PLAN 室內設計 室內設計首選，量身設計專屬品味空間，成就您的夢想！ 租屋網 租屋網,租屋,台北租屋網,台中租屋網,高雄租屋網,台南租屋網,大台北租屋網 |
| 1 樓住戶：葉小嫻 發表時間：2013-02-22 |
如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎?? 真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高... |
| 2 樓住戶：代彤 發表時間：2013-09-07 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 3 樓住戶：袁淑芬 發表時間：2013-09-09 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 姓名： | |||
| 佈告內容： | |||
| 其他選項: | |||
|
| |||