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少糾紛 交屋前裝修 先簽同意書 |
| 房東：黑人 發表時間：2009-08-22 |
少糾紛 交屋前裝修 先簽同意書 中時電子報 更新日期:2009/07/28 02:41 曾萃芝／台北報導 工商時報【曾萃芝／台北報導】 買氣回溫交易量增，不少房屋準備進入交屋期，更有部份買方為了能夠提早入住，都希望在過戶前能夠提前裝修，不過卻因此常常造成購屋糾紛，房仲業者提醒，為了保護買賣雙方權益，交屋裝修前最好簽訂「借屋裝修同意書」。 房仲業者表示，交屋前裝修最常遇到三種問題，第一是施工期間造成屋況毀損或是誤觸管線造成漏水的情況，權責難以釐清；第二是交屋前因為種種因素導致無法完成過戶時，是否該回復原狀？以及復原費用該由誰負責？第三，買方藉裝修之名，行入住之實，殊不知牴觸侵占官司。 所以房仲業者建議，如果賣方願意讓買方提前裝修，最好簽訂「借屋裝修同意書」，而契約內要注意以下重點： 1、買方不得在交屋前有搬入、佔用、出售、出租、更換房屋門鎖等情事。 21世紀不動產法務部襄理邱創智表示，賣方是以出借的方式，借用此屋給予買方裝修，否則將構成「無權占有」，吃上侵占官司；仲介也不得在屋主不知情的情況之下，私自借鑰匙給予買方裝修。 2、同意書內要明定責任問題。 太平洋房屋契約部蕭朝陽經理建議，同意書內要明定，萬一因故無法完成過戶時，是否要恢復原狀？屋況復原由誰負責？都要特別註明清楚，以釐清權責。 3、明定裝修期間費用歸屬。 邱創智表示，裝修期間所發生的水、電、瓦斯、電話、材料管理等費用及所生的危險，最好明定由買方自理，而地價稅、房屋稅的分算，仍應以買賣契約為準。 |
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| 3 樓住戶：連行昌 發表時間：2013-09-09 |
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