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租屋問題，惡房東提前解約該怎辦？ |
| 房東：阿鴻 發表時間：2007-02-13 |
惡房東提前解約該怎辦？ 你可以這樣做： 1.拿出你們當時簽約的契約，看看上面有沒有提前解約規定的時間(習慣是一至兩個月)？ 2.整理你自行修繕的收據，如果沒有，能否請修繕師傅再開給你一份收據。 3.拍照存證，把你自行修繕(比如重新油漆地方)甚至正在漏水的地方拍照。 4.理論上你可以住到八月底，因為加送一個月緣故，確認這個有沒有寫在契約上。 5.如果1或3，契約上都沒有，也沒關係。 民法規定房東不能隨意終止租約，除非是在4種特殊情況下， 你放心，你沒有一項符合的。 6.想好你要的選擇(優先順序)，是要住到什麼時候，再簽一份新約？是要在某個時間點之前找到房子以及要求房東退還你修繕費用？還是什麼呢？ 7.好，準備好以上這些資料或你的決定， 打電話到崔媽媽基金會(02)2365-8140、 或是親自到崔媽媽走一趟(臺北市大安區羅斯福路三段269巷2-3號2樓)， 甚至是上網登記(http://www.tmm.org.tw/rent/lawapply.htm)都可以， 請她們給你法律諮詢服務，這是免費的， 在評估你有沒有法可以站得住腳之後， 她們會請你寫一份存證信函(網站上也有範本，但你還是可以來電崔媽媽確認)， 接著你要有心理準備，如果房東不理會你的存證信函， 那麼就提起調解或進行簡易訴訟程序(在前個階段，崔媽媽會解釋清楚)， 不需要律師，你自己就可以把事情說得明白。 唯獨這需要點時間處理，要衡量你自己有沒有時間。 要我提早搬又不還我錢，我現在該怎麼辦，有誰能教我如何對付惡房東? 應該是房東有問題才對 一、你如果堅持要等約滿才搬，房東會很困擾，因為契約事實上是簽到二月底。 二、如果他違約堅持要你搬，除了二月份的房租不能算之外，因為他提前解約而讓你受到的損害，還負損害賠償責任。 三、如果你堅持一定要住到約滿才搬，他當中擅自闖入你的房間或是把你的東西丟出去，趕你出門的話，會有刑事責任，而不是民事上的契約問題可比。 四、所以，如果房東堅持要你提前搬，你要大聲的告訴他把二月份的房租退給你；除此之外，還可以跟他要求臨時搬家無處可住所必須支出的額外住宿費用〈就是我前面説的損害賠償〉。 五、如果房東願意照第四點所說的來做，你就委屈點，別住這種房東的房子，趕快搬吧。 六、如果他不還你二月份房租，也不願支出你的損害，那就只好給他住下去。但是你要告訴他擅闖的後果，也希望如果這樣的話，該提告就提告，讓這樣的惡房東知所警惕。所以，如果我是房東，又希望你早點搬的話，我會很頭大，而不應該是你頭大，因為如果你堅持不搬，我還真不知道該怎麼辦呢。 法律站在你這邊，但是法律只保護懂法律的人，能說的已經說了，就看你懂不懂的保護自己的權益。對了，如果你是"妳"的話，找個"像樣"的同學或朋友陪你跟房東談。 |
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| 1 樓住戶：宛琴 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：賴可典 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：白安 發表時間：2013-09-08 |
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