房市走勢不明 學者建議可進場殺價

記者林美芬／台北報導

市場正在變化，消費者究竟要不要進場買屋？玄奘大學教授花敬群建議消費者，「進場砍殺」是一項值得考慮的策略。

受到內外環境變化因素交織影響，台灣房市今年以來，逐月低迷，花敬群指出，房市明顯由去年的「賣方市場」轉入「買方市場」，對有意購屋者，算是好消息。

就整體市場面，整個市場低迷，會不會崩盤？包括政大教授張金鶚及花敬群等人都認為，台灣市場不致有崩盤疑慮，不排除「擦槍走火」引發的意外，但比較看得見是逐步緩跌的趨勢，在如此趨勢下，消費者宜進場嗎？張金鶚建議消費者「觀望」，但花敬群建議「進場砍殺」。

要砍到多少比例才算合理？花敬群說，個案條件不同，產品不同，沒有一定的成數，但是，至少要「砍到自己不好意思」，當「奧客」來買房子，建商想賣房子，一定有些基本成本計算方式，消費者不必太緊張，頂多就是買不到而已。

海悅廣告總經理曾俊盛認為，此時房市走勢不明，不只消費者擔心，業者也很憂慮，就是這種曖昧不明的局勢，才有比較有利的議價空間，如果一切局勢明朗，議價空間自然就消失了。

永慶房屋總經理葉凌棋、淡大教授莊孟翰則建議消費者，善用議價空間，考慮自己的需求，可以挑到適合自己需要的房子。

另有專家建議，消費者可以好好考慮品牌建商，這些建商精選的產品，至少品質有一定程度以上，減少買到不良品機會，也增加售後服務及保值效果。消費者本身也要好好做功課，包括地段、產品、規劃及品質等，都要了解，不是便宜就好，還要考慮到未來轉手的機會。