荒廢屋變黃金屋～花2百萬「拉皮」最多淨賺6百萬

房東：小風
發表時間：2007-03-10

荒廢屋變黃金屋～花2百萬「拉皮」最多淨賺6百萬
更新日期:2006/11/11 14:41 記者:記者舒夢蘭、梁偉勛／台北報導

幾十年的舊屋不起眼，屋主要賣價錢也抬不高，但這其實正是賺錢的大好時機。精明的投資客現在積極尋找老舊房屋，因為整修「拉皮」之後，一戶可以賺個數十萬，甚至賺到6百萬元不再是作夢。

記者來到位在淡水獨棟的透天厝，室內面積有80坪，還有200坪的庭院，雖然現在還是雜草叢生，連磚瓦都掉下來，可說是一片荒廢景象，但它很可能讓你賺到幾百萬元。

在這個社區一共有11戶透天厝，其中有8戶已經10年沒人居住。但房仲業者和投資客卻積極來看屋，房仲業者練明進表示，屋主委託的價格大概是900到1100萬左右可以成交，如果將每一戶都做門面整理的話，感覺起來這邊應該會有1600到1700萬元的價值，足足賺了快600萬元。

依照房仲業者的評估，只要將屋內重新裝潢、花草修剪加上重鋪柏油路，花個200萬整修「拉皮」，買賣之後一戶最多可以賺到600萬。附近住戶更看好地表示，以新店透天厝的行情來估算的話，大概可以有4、5千萬的交易價錢。不光是這樣的荒廢透天厝前景看好，市區的舊大樓，拉皮後行情也看俏，所以只要看準荒廢屋，加以整修，說不定就是一棟黃金屋。

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1 樓住戶：顏佳蓉
發表時間：2013-02-22

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2 樓住戶：裴佳儒
發表時間：2013-09-06

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但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~

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3 樓住戶：歐伶玄
發表時間：2013-09-08

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輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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4 樓住戶：施宜真
發表時間：2013-10-17

在我經驗的過程中,
不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

之前委託廣利不動產,因為我是第一次買屋
所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
現在已經順利買到很棒的一間房子
所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

第二種 : 自己找優質仲介
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網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

第4種 : 貨比三家

你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
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