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五種住宅謹慎購 |
房東:阿凱 發表時間:2012-08-30 |
買房子挑產品,有五類型住宅涉及的問題較複雜,消費者購買前最好深入了解相關問題,再採取行動,才能買得安心避免糾紛。
一、 山坡地住宅
二、 摩天住宅:
如何安心選購摩天住宅? 1.高樓第一怕是火災,由於樓層太高,現今消防設備很難救援,必須仰賴高樓本身的防火救災系統,一般來說,摩天住宅須有符合政府規定的防火安全設施。根據營建 署所擬的「高層建築技術規則」規定,高層建築應設置兩座以上特別安全梯,並符合兩方向避難原則;每一樓層均應設置火警自動警報系統、自動灑水設備、濃煙偵 測器等高層建築之昇降梯道及梯廳應自成一獨立防火區劃;緊急升降梯載重應達十七人以上,且速度不得小於每分鐘六十公尺等安全規定,尤其摩天住宅外牆更應避免使用封閉式玻璃帷幕,以免一遇火警成為火災救難的阻礙。所以,買高樓,首先要注意的是其防火救災系統的設計是否周全,而且未來的管理上是否能延續更是重點。
三、 夾層住宅
1. 安全問題首先要考。夾層部份是由建商施工,還是客戶自行負責?這有是否為違法建築,施工費用多寡和建材安全問題,不可不慎。如果自行施工,日後恐還有建物保固問題誰屬的權責劃分問題。
四、地上權住宅
只賣房屋不賣地,直接挑戰國人「有土斯有財」的置產觀念,這是以設定地上權的方式來處理的產品。所謂地上權設定,根據民法第832條規定,是指在他人土地上有建築物,或其他工作物,或竹木為目的而使用其土地的權利。換句話說,土地所有權人並不出售土地,僅出讓土地使用權利,承租人每年定期支付租金,擁有使用土地的權利。這類產品需注意的是: 1.買屋不買地,與傳統購屋行為最大的差異就是土地並非永久持有,有一定的租期。一般的租期為五十年,租期一到,若能續租,地上權人擁有優先承租權,若否,則 必須無條件回復原狀,這就是讓購屋人最難接受的,因此只要能力許可,多數人仍希望能買下土地,或者脫手再另行購買。只是,一般持有房地產是愈久愈值錢,此 類住宅確是愈住愈沒價值,增值力隨著使用年限的減少而降低。不過,買屋不買地最大的誘因是價格較市價行情低很多,若是投資角度,購屋人應考慮是否能在租期 內回收成本,獲利了結;若是自用,考慮的是現階段的適用性如何,完全實用取向。當然,設定地上權產品也不代表其價值會隨使用年限一路貶值,仍會隨著房地產 景氣起伏而有升降,只是增值力較一般擁有土地產權者弱。
五、休閒住宅
住宅休閒化的趨勢,的確讓不少重視休閒生活的消費者有了不錯的新選擇,不過,基於羊毛出在羊身上的原理,消費者也要有必須負擔較高公共設施面積或房價的心理 準備。而多項休閒設施或特殊的設備實用與否,以及日後的經營管理是否可以維持品質也必須注意。當然,俱樂部的經營是現階段較能確保品質的方式,但仍須注意 經營者的專業度是否足夠、每月會費支出是否形成經濟負擔,以及俱樂部會員招收狀況是否理想、足以長久經營等,這樣才能真正選購到合適的住宅,天天享受豐富 的休閒生活。 休閒產品令人心動,但消費者決定購買前,有幾項因素必須特別注意: 1.認清產品特性是否符合需求。市場上標榜休閒住宅的個案繁多,地理條件各異,產品規劃亦不同,一般來說,休閒產品有以風景為訴求的景觀住宅;有以多項休閒設 施規劃,俱樂部經營的形式;還有以銷售會員卡方式的度假村,各具特色與優缺點,當然也有個案是綜合以上形式。如何取決?消費者得先問問自己的需求與喜好是什麼。
資料來源:Bqhouse 作者:洪秀玲 |
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2 樓住戶:帥章魚 發表時間:2013-10-03 |
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3 樓住戶:劉志銘 發表時間:2014-01-02 |
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