合理房價知多少

長久以來，房屋的「牌價」一直是個「黑箱」。此外，諸多訊息也都是片面與形容詞居多，購屋者很難看到房屋市場的全貌與貼近真實的訊息。有鑑於此，台灣房屋情報以預售屋及新成屋入口網站的角色，透過網路的建置，希望將這些資訊予以整合並公開，方便購屋者搜尋與判斷。

購屋的第一個指標：情報是否公開！

購屋者可從業者是否公開必要資訊作為購屋的第一個指標。

　我們認為，只有當業者願意「講清楚，說明白」時，這個建案才值得購屋者前往現場看屋；一個不願意公開資訊的建案，可能有「難言之隱」，價格可能偏高或刻意隱匿某些訊息，購屋者應小心因應，以確保權益。

房價搜尋技巧：

　有意購屋的網友可從台灣房屋情報的首頁進行搜尋，針對「成屋」或「預售」，「大樓」或「透天」等進行搜尋，或從「地區」進行搜尋。 藉由這些方式，找出潛在購屋區位，再鎖定部份地區的建案進行深入的線上看屋。線上看屋提供豐富的量化資訊，一反過去都是形容詞氾濫與誇大的資訊，目的在提供網友一個看屋前的資訊，以提升看屋效率。

價格帶的觀念：

台灣房屋情報敦促業者提供「最低單價」與「最高單價」，這種「價格帶」的資訊揭露方式與市場現況接近；但剛開始也受到業者們的普遍遲疑，認為此舉將使得他們的機密曝光，營業空間大幅縮減。 但我們認為，網友的購屋行為已經日趨理性與專業，任何隱瞞都會受到有意購屋民眾的質疑；只有透明與友善的資訊才能受到購屋者的信賴。 尤其當前的年輕網友普遍要求資訊公開，這種趨勢在汽車與3C等產品裡已越來越普遍；國內房地產界過去以來的遮遮掩掩做法，已難獲得購屋客層的認同。 我們相信，即使是高總價的汽車，也有牌價、成交價、特惠價、現金價、預購價、團購價與贈品等等配套措施。不論如何，車商還是會提供一個公開的「價格帶」，做為購車者一個模擬與預估的範圍，這反而有益於理性消費者的判斷，也能篩選設定的客層；預售屋與新成屋的買賣也應該如此，透過資訊的公開透明，營造一個買賣雙方可以對話與溝通的平台。

合理房價推估：

這些由業者所提供的房價資料，雖然不見得都是真正的成交價格，但是業者基於市場競爭的考量，大多不敢背離行情太遠；另外，為了吸引潛在購屋者的青睞，有時業者還會刻意壓抑房價，提出價格偏低的「廣告戶」；但在另一方面，業者也期望能賣得高價。 因此，業者在壓抑房價與拉高房價兩種考量底下所公開的價格帶，真正的成交價格往往也就呼之欲出。有意購屋的民眾，可善用本入口網站進行多方比較與對照，掌握合理的市場行情。