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購屋議價 四大撇步 |
| 房東：小洛 發表時間：2012-10-16 |
買屋動輒數百萬元、甚至上千萬元，只要議價成央A省下來的錢，不論一成或二成都相當可觀。在此提供四個議價撇步，有意購屋的消費者不妨作為參考，往往不無小補。 第一，要「緊盯」目標個案，慎選進場時機。一般住宅在剛開始推案測試買氣、到結案出清前，房價都不太一樣，會隨著銷售狀況而有所調整，購屋者可以密切關注這段價格落差，慎選進場時機。 第二，善用「集體議價」的力量。現在網路社群非常發達，購屋者可在網路上尋找有意購買同一社區的準買主，聯合起來向建商議價，「以量制價」向來是殺價的重要法寶。 第三，「從中古市場找新屋」、價格可少一成以上。根據房仲實務經驗，多數人仍偏愛買全新的房子，因此常會往預售屋案場尋購；但事實上，房子只要轉手過一次，就變成中古市場物件了。 精明的消費者，其實可鎖定中古市場的全新房子，不僅品質不打折，售價也會比買預售屋少個兩成左右。 第四，議價的「藉口」要仔細斟酌。議價時，切記要適可而止，畢竟殺到房東臉色大變，輕者讓房東拂袖而去，重者可是會埋下以後衝突的禍根。 議價要訣在於多用「比較法」，例如以地點不好、景氣差，坪數太大或太小、屋況不佳、風水問題、屋齡太新或太舊、天災等外在理由取得議價空間，進而在和諧氣氛中達到成交目的。 此外，在看屋時最好結伴同行，一個扮「黑臉」、一個扮「白臉」，並切記要態度誠懇、言語犀利，價錢未談妥前千萬不要給訂金，才能保障自身權利。 【2008/04/30 經濟日報】 |
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| 1 樓住戶：音樂娃娃 發表時間：2012-10-26 |
買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能 我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗 面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」， 就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮? 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益 面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎? 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要許多位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
| 2 樓住戶：陪x虹 發表時間：2013-04-01 |
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| 3 樓住戶：小丸子 發表時間：2013-10-03 |
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| 4 樓住戶：張恒冰 發表時間：2014-01-02 |
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